Vielseitig nutzbare Gewerbehalle

Die Halle verfügt über einen komfortablen Zugang sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite über große Schiebetore. Dadurch ist eine einfache Anlieferung sowie das Rangieren von Fahrzeugen und Maschinen problemlos möglich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Lagerfläche im Außenbereich sowie insgesamt 11 Stellplätze, die ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden oder Firmenfahrzeuge bieten.

Neben der Haupthalle befindet sich ein separater Raum, der ehemals als Autowerkstatt genutzt wurde und mit einer älteren Hebebühne ausgestattet ist. Ein vorhandener Ölabscheider eröffnet insbesondere Betrieben aus dem Kfz- oder Werkstattbereich interessante Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht im hinteren Hallenbereich ein Kühlraum zur Verfügung, welcher für Getränke- oder Blumenhandel interessant sein könnte.

Für Verwaltungs- oder Organisationsaufgaben sind zwei separate Büroräume vorhanden. Ein Thekenbereich mit bereits vorhandenen Strom- und Internetanschlüssen bietet sich ideal als Empfangs- oder Ausgabebereich an. Ein WC rundet das Raumangebot ab.

Die Beheizung der Halle erfolgt über eine Gasheizung mit Warmluftlüftern. Lichtbänder sorgen tagsüber für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen helle Arbeitsverhältnisse. Zusätzlich stehen drei Starkstromanschlüsse zur Verfügung, sodass auch leistungsstarke Maschinen problemlos betrieben werden können.

Ein vorhandener Gabelstapler kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Start am neuen Standort.

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung, die großzügigen Flächen sowie ihre vielseitigen Einsatzmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Die angebotene Gewerbehalle befindet sich an der Gladbacher Straße in 41748 Viersen und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage. Der Standort bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Lager, Produktion, Großhandel oder Dienstleistung.

Über die Gladbacher Straße besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesautobahnen A44, A52 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande. Dadurch profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden und Lieferanten von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit.

Der Standort verfügt über eine gewachsene gewerbliche Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbe- und Handwerksbetriebe, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsunternehmen. Die gute Sichtbarkeit und die unkomplizierte Erreichbarkeit machen die Immobilie zudem zu einem attraktiven Unternehmensstandort.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher.

Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, funktionalem Gewerbeumfeld und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

– ca. 400 m² Gewerbe-/Hallenfläche
– 11 Außenstellplätze
– Lagerfläche im Außenbereich
– Große Schiebetore an Vorder- und Rückseite
– Separater Werkstattbereich mit alter Hebebühne
– Ölabscheider vorhanden
– Kühlraum im hinteren Hallenbereich
– Zwei Büroräume
– Thekenbereich mit Strom- und Internetanschlüssen
– 1 WC
– Gasheizung mit Warmluftlüftern
– Helle Lichtbänder für natürliche Belichtung
– Drei Starkstromanschlüsse (1x Halle, 1x Werkstatt, 1x Anschlussraum)
– Gabelstapler kann übernommen werden (nach Absprache)
– Vielseitig nutzbar für Lager, Produktion, Handwerk oder Werkstatt

Weiter Details

• Anzahl Stellplätze: 11
• Kaltmiete: 2.400 €
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
• Kaution: 7.200 €
• Anzahl Außenstellplätze: 11
• Nutzfläche: 400 m²
• Gesamtfläche: 400 m²
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung