Teilvermietetes Zweifamilienhaus als derzeitiges Wohn-/Geschäftshaus in Weyerbusch!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich einige Lagerräume sowie die Heizung.
Im Erdgeschoss (ca. 87 m²) befindet sich eine etablierte Versicherungsgesellschaft, die als langjähriger Mieter gerne weiterhin im Gebäude verbleiben möchte. Der Gewerbeteil präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und könnte ggf. auch zu Wohnzwecken dienen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine leerstehende Wohnung (ca. 87 m²) mit 3 Zimmern, Küche und Bad, die jedoch vor einer erneuten Nutzung komplett saniert werden muss. Von der DG-Wohnung aus gelangen Sie auf den Speicher mit Kaltdach.

Die Immobilie ist besonders für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Teilvermietungsabsicht geeignet.

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohn- bzw. Geschäftslage von Weyerbusch. Den Ortskern erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt. Hinter dem Haus befindet sich ein länglicher Wiesenstreifen zur freien Gestaltung. Vor und neben dem Haus stehen Parkplätze für die Bewohner und Kunden zur Verfügung.

Die Beheizung des Gebäudes übernimmt eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Die doppelverglasten Alufenster wurden Anfang der 1980er Jahre eingebaut und müssten ggf. ausgetauscht werden. Einige Kunststofffenster sind aus den 1990er Jahren.
Im Gewerbebereich wurden die Böden mit Teppichen und Fliesen ausgelegt. In der Wohnung sind Holzdielen, PVC und Fliesen vorhanden.

In Weyerbusch finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Gastronomie, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und eine Apotheke. Außerdem sind eine Grundschule und ein Kindergarten im Ort. Es gibt eine Busverbindung in die nahe gelegene Kreisstadt Altenkirchen.
Dort befindet sich auch ein Krankenhaus. Bahnanschlüsse sind in Altenkirchen und Eitorf vorhanden.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 457 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 225.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 46.88
• Aktuelle Mieteinnahmen: 4.800 €
• Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 12.000 €
• Vermietbare Fläche: 174 m²
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1966
• Immobilie ist verfügbar ab: 28.02.2026