Teilvermietetes 4-Familienhaus mit 2 Garagen und Carport nahe Flammersfeld!

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten, von denen 2 (je eine im EG und im DG) zurzeit vermietet sind. 2 Wohnungen (je eine im EG und im Spitzboden) stehen momentan leer und können direkt bezogen werden. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich die Heizung und einige Lagerräume sowie ein zentraler Waschraum.
Im Erdgeschoss sind 2 Wohnungen vorhanden. Die vermietete Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Die freie Wohnung hat einen großen Balkon.
Auch die beiden Wohnungen im Dachgeschoss und im Spitzboden verfügen jeweils über einen Balkon. Die Wohnung im Spitzboden wurde ca. 2001 ausgebaut.
Die Immobilie ist besonders für Kapitalanleger oder Käufer mit Teilvermietungsabsicht geeignet. Die Sollmiete beträgt ca. 1.800,- Euro/Monat!

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage eines kleinen Ortes zwischen Horhausen und Flammersfeld. Hier können Sie teilweise einen herrlichen Fernblick in die idyllische Landschaft des Westerwaldes genießen.
Hinter dem Haus befindet sich eine schmale und pflegeleichte Grünfläche.
Für die Mieter stehen 2 Garagen und ein Carport zur Verfügung.

Das Gebäude wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Für die Warmwassererzeugung wurde zusätzlich eine Solaranlage installiert.
Sämtliche Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Die älteren Holzfenster sind unterschiedlichen Baujahres. Die neueren Kunststofffenster wurden vor ca. 15 Jahren eingebaut.
Die Elektrik wurde ca. 2000 erneuert.

In Flammersfeld (ca. 2 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kindergarten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In der Kreisstadt Altenkirchen (ca. 12 km) gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 600 m²
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 325.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 21.600 €
• Balkone: 3
• Vermietbare Fläche: 300 m²
• Wohneinheiten: 4
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
• Baujahr: 1978
• Zustand: renovierungsbedürftig