Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Viersen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohnhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m². Diese verteilt sich auf einen langen Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Bäder – eins davon wurde in den letzten Jahren renoviert und verfügt über eine ebenerdige Dusche und Tageslicht – und ein großzügiges Wohnzimmer, von dem aus auch die Küche und der Balkon zu erreichen sind. Alle Räume sind nach hinten heraus gelegen und bieten einen schönen Blick in den Garten.

Die Mietwohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Viersen auf der Burgstraße. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort für unterschiedliche Zielgruppen besonders attraktiv.

Die Viersener Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen sowie verschiedene Sport- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Viersen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 gelangen Pendler zügig in die Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie in die benachbarten Regionen.

Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Anbindung macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv für Singles, Paare, Berufspendler und Senioren.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

In der Wohnung befindet sich aktuell noch eine Einbauküche. Diese kann gegen ein Entgelt von der Mieterin übernommen werden.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaltmiete: 520 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
• monatl. Heizkosten: 150 €
• Kaution: 1.560 €
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 6
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1969
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2026