Zu Verkaufen €480.000 - Einfamilienhaus
Das Raumangebot im Erdgeschoss erstreckt sich ebenerdig und stufenlos über rund 164 m² Wohnfläche. Die großzügige Ebene überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die insbesondere durch die großen Fensterflächen zur Geltung kommt. Der Grundriss ist klar und funktional gegliedert und bietet zugleich ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, der den privaten Lebensmittelpunkt des Hauses eindrucksvoll in den Außenbereich erweitert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Eingangsdiele, die dem Haus einen repräsentativen Empfangscharakter verleiht.
Von der Küche aus gelangt man über einen separaten Raum, der ebenfalls über eine Ausgangsmöglichkeit ins Freie verfügt, in die Garage. Diese ist als übergroße Garage ausgeführt und bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten. Eine interne Treppe verbindet die Garage zudem mit dem Kellergeschoss.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller verfügt über eine komfortable Deckenhöhe und bietet damit ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Ein Raum ist wohnraumähnlich ausgebaut, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche. Dieser ist gefliest, mit einem großen Fenster versehen und dadurch gut belichtet. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres WC. In Teilbereichen des Kellergeschosses sind an den das Erdreich berührenden Außenwänden erhöhte Feuchtigkeitswerte messbar.
Die Viersener Sektion zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen in Viersen. Geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur, verbindet das Viertel ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit der Nähe zur Innenstadt und einer guten Alltagsinfrastruktur. Hier wohnen Sie in einem Bereich, der für seine angenehme Nachbarschaft, seine gute Erreichbarkeit und sein ausgewogenes Verhältnis von Stadtnähe und Ruhe geschätzt wird. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.
Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten sowie kirchliche Einrichtungen. Damit ist die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Die Viersener Innenstadt mit der Remigiuskirche ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto: Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Dienstleistungen und dem gewachsenen Stadtleben liegt angenehm nah und bleibt dennoch vom ruhigen Wohnumfeld der Bendstraße deutlich abgesetzt.
Fliesenböden im Wohnbereich und Eingangsbereich
Fliesen in den Bädern
Vinylboden in Holzoptik in der Küche
Fußbodenheizung im Wohnbereich
Gaszentralheizung, Baujahr 2020
Offener Kamin
Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
Gäste-WC mit WC und Waschbecken
Garderobennische mit hochwertigen Einbauschränken
Zweifach verglaste Fenster
Rollläden im Erdgeschoss an allen Fenstern, teilweise elektrisch
Photovoltaikanlage
Übergroße Garage mit Wallbox
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 1.516 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Rahser
- Kaufpreis: 480.000 €
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
