Solides zuhause mit Entwicklungspotenzial

Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als freistehende Immobilie mit klassischer Grundrissstruktur. Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, wobei die wesentlichen Maßnahmen überwiegend in den 1990er Jahren durchgeführt worden sind.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr vollständig den heutigen energetischen und gestalterischen Standards. Ein Erwerber sollte daher entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einkalkulieren, um das Haus an aktuelle Wohnanforderungen anzupassen.
Das Haus steht auf einem gut nutzbaren Grundstück mit angenehmer Privatsphäre im Gartenbereich.

Süchteln vereint eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohnlagen innerhalb der Stadt Viersen und überzeugt durch seine angenehme Mischung aus kleinstädtischer Atmosphäre, kurzen Wegen und der Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten am Niederrhein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie an das benachbarte niederländische Grenzgebiet.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Es liegt in einer verkehrsberuhigten 30 Zone innerhalb einer Sackgasse, sodass ausschließlich Anliegerverkehr stattfindet und keinerlei Durchgangsverkehr vorhanden ist.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte.
– Fenster teilweise isolierverglast sowie teilweise dreifach verglast
– Fensterrahmen aus Aluminium
– Oberböden überwiegend Laminat und Fliesen
– Dach gedämmt
– Heizungsanlage neueren Baujahrs

Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Garagen- und Stellmöglichkeiten:
– Links neben dem Haus befindet sich eine Fertiggarage
– Rechts neben dem Haus führt eine Einfahrt zu einer großzügigen Doppelgarage
– Zusätzliche Stellmöglichkeiten sind im Einfahrtsbereich vorhanden
– am Gartenanfang steht ein massives Gartenhaus mit Wasser- und Elektroanschluss

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 702 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Süchteln
• Kaufpreis: 245.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1935
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung