Vollmodernisierung: Wohnung KfW 55 mit neuem Badezimmer und Balkon

Im Jahr 2025 wurden energetische Maßnahmen nach den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes und eine energetische Sanierung gemäß des KfW 55 Standards durchgeführt. Dies soll dazu führen, dass der Jahreswärmebedarf des Hauses und damit auch die monatlich zu zahlenden Heizkosten erheblich reduziert werden. Die aktuell angegebenen Heiz- und Nebenkosten sind noch die von vor Abschluss der durchgeführten Maüßnahmen. Da die Maßnahmen erst Ende 2025 beendet wurden, können wir aktuell noch keine neuen Erfahrungswerte angeben.
Im Zuge der Maßnahmen hat das gesamte Haus eine neue Wärmedämmung erhalten, das Dach wurde erneuert, alle Fenster und Außentüren wurden ausgetauscht, die Gasheizung wurde durch eine elektrisch angetriebenen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgetauscht, eine Lüftungsanlage wurde in den Wohnungen eingebaut und es wurde eine Solaranlage mit Speicher, primär zur Unterstützung der Wärmepumpe, eingebaut.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78.61 m². Diese verteilt sich auf einen langen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind, ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer, ein frisch saniertes und modernes Badezimmer mit Tageslich und ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und eine großzügige Wohnküche. Neben der Küche befindet sich noch ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Außerdem werden im Zuge der bisher schon durchgeführten Arbeiten noch Maßnahmen zur Wohnwertverbesserung durchgeführt. Diese beinhalten, dass an alle Wohnungen ein Balkon angebaut wird. Dieser ist von der Küche aus zu begehen. Der Anbau der Balkone soll im Fühjahr diesen Jahres durchgeführt werden, da die Wetterbedingungen hierfür konstant gut sein müssen.

Die Wohnung befindet sich in Waldniel, einem liebens- und lebenswerten Örtchen der Gemeinde Schwalmtal. Das Naherholungsgebiet Maas-Schwalm-Nette bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Autobahn A52 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt, so dass eine gute Anbindung an die größeren Städte in der Umgebung gegeben ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Eine Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschkeller Platz.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Waldniel
• Kaltmiete: 815 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
• monatl. Heizkosten: 80 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 2.445 €
• Separate WCs: 1
• Wohneinheiten: 6
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1937
• Zustand: renoviert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung