Top gepflegtes & neuwertiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Ortschaft!

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus der Firma Massa, welches 2019 in einer familienfreundlichen Ortschaft errichtet wurde. Es bietet ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente und eine Gesamtwohnfläche von rd. 132,72 m². Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse und stellt somit den idealen Standort für Familien mit Kind/-ern und alle dar, die nach Ruhe und Entspannung suchen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, ein Büro sowie eine offene Küche mit Kochinsel vor, welche fließend in das angrenze Wohnzimmer übergeht. Die hohen Decken sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Der eingezäunte Garten verfügt über eine große Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein ansprechendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne.

Eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren und viel Platz im hinteren Bereich rundet das Angebot ab. Diese Immobilie vereint modernes Design und Funktionalität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg.
Hachenburg (ca. 2,5 km entfernt) als ausgewiesenes Mittelzentrum liegt zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg und stellt flächenmäßig die zweitgrößte Gemarkung nach Montabaur im Westerwaldkreis dar. Der Ort selbst bietet mit einem Fußball- und Tennisplatz, einem Bolzplatz mit Streetball-Anlage, zwei Kinderspielplätzen sowie einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Eine gute Busverbindung finden Sie hier ebenfalls vor. Über die B 8/ B 413 gelangen Sie zu den Autobahnanschlüssen der A 3 in Mogendorf (ca. 35 km) und Dierdorf (ca. 37 km). Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Die Räumlichkeiten werden mittels einer Gas-Zentralheizung (Buderus) /Fußbodenheizung (Energieträger Erdgas H) beheizt und verfügen über dreifachverglaste Kunststofffenster. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Solaranlage (3 Panels). Für das gesamte Objekt wurden moderne und ansprechende 40×40 Fliesen in der Farbe Hellgrau als Bodenbelag gewählt. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie ein Außenstellplatz stehen als Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück bereit. Das Gartengrundstück ist vollständig mit stabilen Gabionenelementen eingezäunt, welche bei Gefallen noch mit Steinen aufgefüllt und mit indirekter Beleuchtung versehen werden können (entsprechende Stromleitungen bereits vorhanden). Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage.

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 642 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 399.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Küche: Einbauküche, Offene Küche
• Baujahr: 2019
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort