Zu Verkaufen €378.000 - Mehrfamilienhaus
Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.
Das solide Dreifamilienhaus wurde 1960 massiv erbaut und bereits 1961 im Obergeschoss des rechten Gebäudeteils im Dachgeschoss ausgebaut. Die 3 verblendeten Garagen wurden zu einem späteren Zeitpunkt errichtet.
Haustechnik und Fenster sind im Laufe der Jahre selbstverständlich erneuert und stets gut unterhalten worden.
Die Liegenschaft hat hinsichtlich der Mieteinnahmen enormes Steigerungspotential.
Dezeit liegt die Miete für die Wohnungen deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel der Stadt Viersen, nämlich bei nur ca. EUR 5,30 /m² Wohnfläche. Die 3 Einzelgaragen werden den Mietern unentgeltlich überlassen, könnten aber für EUR 50,00 je Garage vermietet werden, die etwa 110m² große Werkstatt ist unvermietet, könnte aber für EUR 4,00m² Fläche vermietet werden.
Bei einer Anpassung der Mieten für die Wohnungen nur um EUR 1,00/m², selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften, und der entgeltlichen Vermietung der Garagen und der ungenutzten Werkstatt wäre eine Steigerung der monatlichen Miete von EUR 788,–/Monat sehr solide erreichbar.
Sind Sie selbst Handwerker, wollten immer schon eine kleine eigene Werkstatt haben oder Ihre Oldtimer oder Motorräder sicher unterbringen oder diese begehrten Flächen vermieten?
Die Nelsenstraße befindet sich in Viersen Heimer, einem ruhigen Stadtteil im Süden von Viersen.
Die Lage ist geprägt von Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Die Parkplatzsituation ist entspannt, zudem gehören 3 Garagen zum Haus. Die Einwohnerstruktur ist bunt gemischt, es leben sowohl junge Familien als auch ältere Menschen in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist gut, die Autobahnauffahrten zur A52 und A61 sind nur wenige Kilometer entfernt und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
Viersen-Heimer ist eine beliebte und angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte.
Details
– isolierverglaste Fenster
– Gaszentralheizung
– modernisierte Bäder
– überwiegend modernisierte Oberböden
– überwiegend modernisierte Elektroinstallationen
– überwiegend modernisierte Sanitärinstallationen
– Terrasse und kleiner Garten, von der EG-Wohnung aus begehbar
– Keller
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 535 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Heimer
- Kaufpreis: 378.000 €
- Aktuelle Mieteinnahmen: 12.600 €
- Anzahl Garagenstellplätze: 3
- Nutzfläche: 110 m²
- Wohneinheiten: 3
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1961
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
