Repräsentativer Bungalow mit ebenerdigem Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Rheinbrohl!

Dieser repräsentative Bungalow mit Keller befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Rheinbrohl und wurde ca. 1973 in solider, massiver Bauweise errichtet.

Das Anwesen wurde ständig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche auf einer Ebene zzgl. ca. 186 m² Nutzfläche. Das Grundstück von über 1.000 m² ist ebenerdig und fachmännisch angelegt. Die Zufahrt wurde vor kurzem neu gepflastert. Eine Garage und mehrere PKW-Stellplätze sind vorhanden. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Geräteschuppen mit einer Freiterrasse. Eine weitere, überdachte Terrasse und eine angrenzende Werkstatt ist als Anbau an das Haupthaus vorhanden. Dort ist eine Zisterne von 10 m³ mit integrierter Pumpe vorhanden.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sie erreichen Rheinbrohl über die rechtsrheinische Bundesstraße 42, die Regionalbahn 27 Koblenz – Köln – Mönchengladbach und die Busverbindung Koblenz – Linz/Rh des Verkehrsverbundes Rhein Mosel (VRM). Mit der Fähre sind Sie schnell auf der anderen Rheinseite mit Bad Breisig, Andernach und Remagen und im weiteren Verlauf Bonn, Köln und Koblenz.

– Gaszentralheizung von 2003
– Solarthermie für Warmwasser
– Fußbodenheizung im Wohnzimmer
– ISO-Kunststoff-Fenster von 2018
– Böden mit Fliesen und Kork
– schöne, neuwertige Bäder

Rheinbrohl ist eine malerische Gemeinde, die sich am Ufer des Rheins befindet und eine idyllische Rheinlandschaft bietet. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und eine vielfältige Infrastruktur aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Rheinbrohl ist als staatlich anerkannter Fremdenverkehrs- und Weinort im Naturpark Rhein-Westerwald Ausgangspunkt insbesondere für zahlreiche Wandermöglichkeiten mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden. Bereits die Römer waren von dieser hervorragenden Lage überzeugt. Im Jahr 2005 wurde der obergermanisch-rätische Limes, der in dem Ort seinen Anfang hat, von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.018 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 425.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Nutzfläche: 186 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 3
• Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Baujahr: 1973
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung