NEU in Wermelskirchen: Freistehendes, modernes und energieeffizientes Haus für Familien mit Kindern

Zum Verkauf steht ein in massiver Bauweise erstelltes Einfamilienhaus der renommierten Firma Town und Country in einer besonders beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im mittlerweile fertiggestellten Neubaugebiet von Wermelskirchen.

Die ruhige und idyllische Umgebung macht das Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien, insbesondere für solche mit Kindern. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einem gepflegten Kinderspielplatz, einem Kindergarten sowie dem Ponyhof, die nur wenige Meter entfernt sind. Diese Einrichtungen bieten den kleinen Bewohnern eine sichere und naturnahe Spielumgebung.

Das Haus wurde im Jahr 2018 errichtet und bietet durch die durchdachte Raumaufteilung ideale Wohnverhältnisse für eine Familie mit zwei Kindern.

Auf ca. 139 m² Wohnfläche finden sich helle und gut geschnittene Räume, die durch große Fensterfronten lichtdurchflutet sind. Die großformatigen Fliesen in allen Wohnbereichen, die weißen Türen mit Zargen sowie die bodentiefen Fensteranlagen mit Rollläden verleihen dem Wohnbereich einen besonderen modernen Look. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich erreichbar. Eine funktionelle Einbauküche mit Kochinsel im Landhausstil könnte vom Erwerber übernommen werden. Somit kann das kulinarische Abenteuer im Haus sofort beginnen.

Das Obergeschoss mit drei schönen, hellen Zimmern sowie das Tageslichtbad mit Wanne zzgl. Dusche passen sehr gut zum hellen und freundlichen Bild des Hauses.

Die energetischen Vorteile des Hauses sind besonders hervorzuheben, da es mit modernen und nachhaltigen Technologien ausgestattet ist. Die moderne Gaszentralheizung der Firma Vaillant, die Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung, die Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung inkl. einem Batteriespeicher von 11 kW, ein Holzofen mit 8 kW sowie die 3-fach Verglasung der Fenster sorgen für eine unabhängige und nachhaltige Energieversorgung. Die Wallbox für die komfortable E-Auto-Ladung befindet sich direkt am Haus. Diese umweltfreundlichen Technologien sorgen nicht nur für eine geringe Stromrechnung, sondern auch für niedrige Heizkosten und tragen zur Unabhängigkeit von ständig steigenden Energiepreisen bei. Der Energiebedarf des Hauses liegt in der Energieeffizienzklasse A mit einem ausgezeichneten Wert von 46,2 kWh/m²a. Des Weiteren ist zu erwähnen, dass alle technischen Vorrichtungen auf dem Dach mit Taubenschutzgittern gesichert wurden, sodass keine Störungen durch Tiere entstehen können. Darüber hinaus sorgt der Holzofen im Wohnzimmer mit einer regulierbaren Leistung von 8 kW der an kalten Tagen für gemütliche Wärme.

Das Haus wurde ohne Unterkellerung errichtet, der große Spitzbodenbereich sowie mehrere Abstellmöglichkeiten im Außenbereich bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche.

Drei schön angelegte, sonnige Terrassen bieten Ihnen einen unvergleichlichen Blick in die Natur und auf die umliegenden Wanderwege sowie den Wald.

Das Grundstück mit 517 m² wurde insgesamt aufwendig angelegt. Ein eingezäunter Garten mit Hecken und hochwertigen Pflanzen sorgen für Ihre Privatsphäre und eine grüne Oase im eigenen Garten.

Ein Starkstromanschluss im Hausanschlussraum und die Möglichkeit, einen großen Carport zu errichten, bieten zusätzliche Flexibilität und Komfort. Sechs PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung, sodass sowohl Sie als auch Ihre Gäste komfortablen Platz für die PKW haben. Eine Baugenehmigung für einen Carport liegt bereits vor.

FAZIT: Aufgrund des neueren Baujahres 2018 sowie die durch die Eigentümerseite durchgeführten aufwendigen energetischen Aufwertungen sind Wohnkomfort und Energieeffizienz auf einem hohen Niveau und garantieren Ihnen für die Zukunft minimale Verbrauchskosten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein nachhaltiges Zuhause in einer schönen Lage zu erwerben!

Das Haus liegt inmitten einer sehr gepflegten Einfamilienhausbebauung in einer verkehrsberuhigen Anliegerstraße des ehemaligen Neubaugebietes in Wermelskirchen. Diese Wohnlage ist besonders für Familien mit Kindern äußerst gefragt. Die ruhige Umgebung, großzügig geschnittene Grundstücke und moderne Häuser verleihen dem Wohngebiet einen beliebten Charakter. Ferner werden die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu den Schulen, den Einkaufsmöglichkeiten sowie den Freizeiteinrichtungen werden von den Immobiliensuchenden sehr wertgeschätzt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kindergarten, dem Ponyhof und einem Kinderspielplatz.

Wer der großstädtischen Enge entfliehen möchte, wird von dieser Wohnlage begeistert sein. Wermelskirchen selbst hat seinen Kleinstadtcharakter stets beibehalten. Trotz des ruhigen Lebens abseits der Stadthektik sind beste Voraussetzungen nicht nur für den täglichen Bedarf gegeben und verfügt über eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten sowie gastronomischen Betrieben. Die Stadt bietet noch mehr: Wunderschöne Wanderwege (z.B. um die Dhünntalsperre), das beheizte Freibad in Dabringhausen, attraktive Restaurants wie z.B. das Pfannenkuchenhaus Coenenmühle sowie viele weitere Sehenswürdigkeiten, die diese Gegend auch als Ausflugsziel so beliebt machen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 2018 und zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Satteldach mit Gauben

Fenster:
Weiße 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Bodenbeläge:
Helle großformatige Fliesen im gesamten Erdgeschoss
Laminat mit Trittschalldämmung in Holzoptik in den Zimmern und der Diele des Obergeschosses

Sanitärbereiche:
EG: Hellgrau gefliestes Gäste-WC mit Fenster und einem Waschtisch samt Unterschrank
OG: Hellgrau gefliestes, geräumiges Badezimmer mit Fenster, einer Dusche und einer Badewanne, einem Waschtisch samt Unterschrank und einem optisch abgetrennten WC

Heizung:
Raumgesteuerte Fußbodenheizung, Gaszentralheizung Vaillant auroCOMPACT,
VSC S 146/4-5 inkl. Kombiwasserheizer mit Solarpanelen

Sonstiges:

* 90m² Dachboden (Kaltdach) mit OSB-Plattenfußboden
* drei aufwendig angelegte Terrassenbereiche
* raumluftunabhängiger Holzofen bis 8 kW regelbar
* Photovoltaikanlage mit 11,31 kWp gespeist aus 3 Himmelsrichtungen
* Solarthermie mit 150l Speicher
* Lan + Sat Anschlüsse in allen Räumen inkl. Küche für flexibles Homeoffice
* Internetgeschwindigkeit bis zu 250Mbit
* Wallbox mit 11kW
* 400V Starkstromanschluss in der Einfahrt
* Platz für 6 PKWs vor dem Haus
* Baugenehmigung für Carport bis 36 m² (6x6m)

Der aktulle Energieausweis wird derzeit erstellt.

Nachfolgend die Daten des Bedarfsausweises von: 18.11.2013
Endenergiebedarf: 46,2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr Gebäude: 2018

Nach Versicherung der Verkäufer sind alle derzeit vorhandenen Kanal- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB wurden abgerechnet und bezahlt.
Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 517 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Grunewald
• Kaufpreis: 645.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Anzahl Außenstellplätze: 6
• Nutzfläche: 52 m²
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Solar
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2018
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig