*RESERVIERT Gutgeschnittene Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage von Rösrath-Forsbach!

Diese hochwertige Maisonettewohnung , welche 1991 erbaut wurde, befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus. Die Wohneinheit erreichen Sie über ein helles, freundliches Treppenhaus im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Über die Diele gelangen Sie in ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit weiterem Zugang zur Terrasse. Dieser Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Von der ruhig gelegenen Terrasse genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Die zeitlose, optimal aufgeteilte Einbauküche verfügt über einen zusätzlichen Balkon mit Blick zur Hofseite. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie über eine offene Holztreppe in die zweite Wohnebene zu den Schlafräumen. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder Büro/Gastzimmer vor. Im großzügig gestalteten Tageslichtbad befinden sich eine Eckwanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken mit Unterschrank und Wandschrank. Zum Immobilienangebot steht noch ein großer, geschlossener Kellerraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz im Hof vor der Immobilie rundet das Angebot ab.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Rösrath-Forsbach liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Geschäfte, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, der Stadtkern von Rösrath ist 5 Fahrminuten entfernt. Die S-Bahn am Bahnhof Rösrath bringt Sie in 25 Minuten nach Köln. Außerdem bietet die A3 perfekte Anbindungen nach Köln, ins Ruhrgebiet und nach Bonn. Naturfreunde genießen das Naherholungsgebiet Königsforst sowie die Saaler Mühle, während das Mediterrana in der Schlossstadt Bensberg ganzjährig Entspannung bietet.

Die Beheizung der über zwei Etagen liegenden Räumlichkeiten dieser Wohneinheit erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Als Bodenbelag wurde im Wohn-Esszimmer Parkettboden und in der Küche, Diele sowie in den Bädern Fliesen verlegt. In den Schlafzimmern liegt Teppichboden.

Weitere Ausstattung:
– Terrasse mit Abstellraum
– Balkon
– geschlossener Kellerraum
– Einbauküche
– PKW-Stellplatz
– Bad mit eigener Eckwanne und Dusche, sowie Wandschrank.
– 2 Schiebetürschränke mit zusätzlichem Sideboard im Kinderzimmer
– Heizung Baujahr 2015

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr bezüglich der Vollständigkeit, Richtigkeit und der Aktualität der Angaben.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 916 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Hausgeld: 365 €
• Kaufpreis: 349.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1991