Gemütlichkeit und Zentrumsnähe vereint! – Moderne und helle Dachgeschosswohnung

Gemütlichkeit und Zentrumsnähe vereint! Moderne und helle Dachgeschosswohnung

Ortslage:
In nur 500m erreichen Sie das Stadtzentrum von Gummersbach. Hier befinden sich umfangreiche Einkaufmöglichkeiten, diverse Bildungs- und Freizeitangebote sowie alle verwaltungstechnischen Einrichtungen. Außerdem besteht eine hervorragende Anbindung an Bus und Bahn sowie die Autobahn A4.

Haus:
Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Lagerfläche im Erdgeschoß.

Lage der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über viele große Fenster, sodass sie einen hellen, freundlichen Eindruck hinterlässt.

Aufteilung:
Diele, offene Küche, gemütliches Schlafzimmer, ansprechendes Wohnzimmer, modernes Wannenbad mit Fenster. Insgesamt ca. 52 m² Wohnfläche.

Merkmale:
Isolierverglaste Kunststofffenster, Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, hell gefliestes Bad, Laminatfußböden, Waschmaschinenanschluss im Bad u.v.a.m.

Bezug:
Die Wohnung ist ab dem 1. August 2025 verfügbar, nach Absprache event. auch etwas früher.

Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis. Hundehaltung ist hier leider nicht erlaubt.

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 07.07.2016 bis 06.07.2026
Endenergiebedarf Wärme: 236 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: 1906

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Kaltmiete: 460 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
• Netto-Kaltmiete pro m²: 8,85 €
• Kaution: 920 €
• Gesamtfläche: 52 m²
• Wohneinheiten: 4
• Baujahr: 1906
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2025