Zu Verkaufen €440.000 - Bürohaus
Diese großzügige, ehemals als Bankfiliale genutzte Einheit umfasst rund 440 m² und überzeugt mit einer klaren, kundenorientierten Raumstruktur. Der helle, nahezu ebenerdige Eingangsbereich öffnet sich zu einer weitläufigen Kundenhalle mit markantem Empfangs-/Schalterbereich und mehreren verglasten Beratungsboxen, die Diskretion bieten und zugleich Transparenz schaffen. Robuste Stein- bzw. Feinsteinböden im Publikumsbereich, roter textiler Belag in den Büros sowie abgehängte Lochrasterdecken mit integrierten Einbauleuchten und sichtbaren Auslässen der Raumlufttechnik prägen den professionellen Gesamteindruck. Rückwärtig gliedert sich die Fläche in funktionale Back-Office-Zonen, ruhige Einzel- und Teamräume, Besprechungszimmer sowie Archiv- und Technikflächen; eine interne Treppe bindet zusätzliche Nebenbereiche an und sorgt für kurze Wege im Arbeitsalltag. Die Sanitärbereiche sind hell gefliest, teilweise tagesbelichtet und getrennt angeordnet. Großzügige Fensterfronten bringen viel Tageslicht in die Räume, klassische Heizkörper sorgen für eine zuverlässige Beheizung. Frühere SB-Zonen der Bank etwa Konto-/Servicebereiche sind noch vorhanden und lassen sich je nach Bedarf weiterverwenden oder zurückbauen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in solidem, stellenweise modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine zügige Inbetriebnahme bei gleichzeitig hoher Gestaltungsfreiheit. Ob Beratung, Kanzlei, Agentur, Praxis/Therapie, Bildung oder Showroom mit Empfang die überwiegend leichten Trennwände und die großzügigen Sichtachsen erlauben flexible Umbauten bis hin zu offenen Teamflächen oder zusätzlichen Meeting- und Schulungsräumen. Eine repräsentative Adresse mit viel Potenzial für moderne Dienstleistungs- und Büronutzungen.
Die Gewerbefläche liegt zentral in Kamp-Lintfort in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld mit reger Laufkundschaft. Nahversorger, Bäckereien, Cafés, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld ideal für Frequenz und kurze Wege im Arbeitsalltag. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und verknüpfen den Standort regelmäßig mit den Stadtteilen sowie den Nachbarstädten am Niederrhein. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A42 besteht eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsachsen des Ruhrgebiets und an Städte wie Moers, Rheinberg, Duisburg, Krefeld und Düsseldorf. Für Mitarbeitende und Kundschaft stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung bereit; Grünanlagen und das kulturelle Angebot rund um Kloster Kamp steigern zusätzlich die Standortqualität. Insgesamt handelt es sich um eine urbane, hervorragend erreichbare Lage prädestiniert für beratungs- und kundenorientierte Gewerbe, Praxisnutzungen sowie Büronutzung.
– ca. 440 m² zusammenhängende Büro-/Servicefläche mit repräsentativem Empfang
– Transparente Raumstruktur durch Glaswände, mehrere Einzel-/Team- und Besprechungsräume
– Helle Sanitärbereiche, Technik/Server- und Archivflächen vorhanden
– Abgehängte Decken mit integrierten Leuchten und Lüftungsauslässen; robuste Bodenbeläge
– Barrierearme Erschließung im Kundenbereich; gute Sichtbarkeit und Kundenführung
– Ehemalige Sicherheits-/SB-Zonen aus Banknutzung nutzbar oder rückbaubar
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 6
- Anzahl Stellplätze: 20
- Kaufpreis: 440.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 20
- Nutzfläche: 440 m²
- Gesamtfläche: 440 m²
- Bürofläche: 440 m²
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1984
- Zustand: nach Vereinbarung
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
