Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Werkstatt und drei Garagen.

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Das solide Dreifamilienhaus wurde 1960 massiv erbaut und bereits 1961 im Obergeschoss des rechten Gebäudeteils im Dachgeschoss ausgebaut. Die 3 verblendeten Garagen wurden zu einem späteren Zeitpunkt errichtet.

Haustechnik und Fenster sind im Laufe der Jahre selbstverständlich erneuert und stets gut unterhalten worden.

Die Liegenschaft hat hinsichtlich der Mieteinnahmen enormes Steigerungspotential.

Dezeit liegt die Miete für die Wohnungen deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel der Stadt Viersen, nämlich bei nur ca. EUR 5,30 /m² Wohnfläche. Die 3 Einzelgaragen werden den Mietern unentgeltlich überlassen, könnten aber für EUR 50,00 je Garage vermietet werden, die etwa 110m² große Werkstatt ist unvermietet, könnte aber für EUR 4,00m² Fläche vermietet werden.

Bei einer Anpassung der Mieten für die Wohnungen nur um EUR 1,00/m², selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften, und der entgeltlichen Vermietung der Garagen und der ungenutzten Werkstatt wäre eine Steigerung der monatlichen Miete von EUR 788,–/Monat sehr solide erreichbar.

Sind Sie selbst Handwerker, wollten immer schon eine kleine eigene Werkstatt haben oder Ihre Oldtimer oder Motorräder sicher unterbringen oder diese begehrten Flächen vermieten?

Das Haus befindet sich im beliebten Viersener Ortsteil Heimer. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur:

– Zentrale Lage in Viersen: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten
– Gute Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Bahnhofs sowie der Autobahnen A61 und A52
– Naherholung: Grünflächen in unmittelbarer Nähe, ideale Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturliebhaber
– Beliebtes Wohnumfeld: Eine der gefragten Adressen in Viersen – gepflegt, sicher und mit hoher Lebensqualität

Details

– Drei vermietete Wohneinheiten
– Zwei separate Hauseingänge
– Werkstatt – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Vermietung
– Drei Garagen – komfortabel und wertsteigernd
– Voll vermietet – sofortige Einnahmen
– Jährliche Mieteinnahmen: 12.600 EUR
– Attraktive Kapitalanlage durch stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial
– isolierverglaste Fenster
– Gaszentralheizung
– modernisierte Bäder
– überwiegend modernisierte Oberböden
– überwiegend modernisierte Elektroinstallationen
– überwiegend modernisierte Sanitärinstallationen
– Terrasse und kleiner Garten, von der EG-Wohnung aus begehbar
– Keller

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 535 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Heimer
• Kaufpreis: 378.000 €
• Aktuelle Mieteinnahmen: 12.600 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 3
• Nutzfläche: 110 m²
• Wohneinheiten: 3
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1961
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet