Alpen-Menzelen: Voll vermietetes Wohn-und Geschäftshaus

46519 Alpen, Deutschland

Zu Verkaufen €650.000 - Wohn- und Geschäftshaus

66546-10272 430 m² 1996 Baujahr1012 m²

Das gepflegte Wohn-/und Geschäftshaus stammt aus dem Baujahr 1996 und wurde in konventioneller, massiver Bauweise auf einem ca. 1.012 m² großen Grundstück in der beschaulichen Ortschaft Menzelen West errichtet. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von ca. 430 m² – aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit – zur Verfügung.

Im Dachgeschoss ist ein Bereich zusätzlich nutzbar ausgebaut. Die Immobilie ist voll vermietet.
Im Erdgeschoss befindent sich eine ca. 60 m² große Wohnung sowie die ca. 133 m² große Gewerbeeinheit, die als Kindertagespflege genutzt wird. Die Betreiber der Kita sind mit dem Standort sehr zufrieden und erfreuen sich großer Nachfrage. Im 1. OG befinden sich drei Wohneinheiten, wovon zwei Wohnungen als Maisonette angeordnet sind. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Im Dachgeschoss ist der linke Teil nutzbar ausgebaut. Des Weiteren ist hier im DG die Gaszentralheizung installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnungen haben praktische, gut vermietbare Grundrisse und Wohnungsgrößen. Die Immobilie ist nicht unterkellert

Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Menzelen West der Gemeinde Alpen. Sowohl Grundschule als auch Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind durch Busanbindungen in kürzester Zeit verfügbar. In fußläufiger Nähe entsteht ein neues modernes Lebensmittelgeschäft (Edeka). Die Ortschaft gliedert sich in Menzelen Ost und Menzelen West. Insgesamt leben in der Ortschaft ca. 4.100 Einwohner. Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen mit ihren ca.12.900 Einwohnern zu einem begehrten Wohnort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

– 20 m (1 Min. zu Fuß) Bushaltestelle
– 50 m (1 Min. zu Fuß) zur Pizzeria
– 750 m (7 Min. zu Fuß) zum kath. Kindergarten
– 4,5 km (6 Min.) zur Gemeinde Alpen
– 8,7 km (12 Min.) nach Xanten
– 9,4 km (14 Min.) nach Rheinberg

– isolierverglaste Kunststofffenster
– 4 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
– Bäder mit Wanne oder Dusche
– praktische Grundrissgestaltung
– Gaszentralheizung
– Warmwasser über Durchlauerhitzer
– Balkon
– 2 Garagen
– KFZ-Stellplätze vor dem Haus
– langjährige Mieter

In den vergangenen Jahren war die Immobilie dauerhaft vollvermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 34.600,- EUR.
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