1A Innenstadtlage -Großzügiges Büro in Viersen.

Diese großzügige Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 114 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, freundliche Arbeitsräume.

Auf rund 114 m² stehen Ihnen vier gut geschnittene Büroräume zur Verfügung, die sich flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros nutzen lassen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld.

Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Büroräume und bietet ausreichend Platz für einen Empfangs- oder Wartebereich. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche sowie zwei WC-Anlagen, wodurch eine komfortable Nutzung für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet ist.

Der Zugang zur Büroeinheit erfolgt über den gemeinschaftlich genutzten Innenhof des Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude beherbergt sowohl Gewerbe- als auch Wohneinheiten und bietet dadurch ein gewachsenes, gepflegtes Umfeld.

Die Bürofläche eignet sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Versicherungen, Steuerberater, Rechtsanwälte, Ingenieur- oder Planungsbüros, Agenturen sowie weitere freiberufliche oder administrative Nutzungen.

Die angebotene Büroeinheit befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Viersen auf der Hauptstraße 5–9 – direkt in der Fußgängerzone und damit im Herzen der Stadt. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit, eine hohe Passantenfrequenz sowie ein lebendiges Umfeld mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Einrichtungen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Das Rathaus, der Remigiusplatz und weitere zentrale Anlaufstellen der Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Die attraktive Mikrolage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse sowie eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner legen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Viersen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie in das gesamte Rheinland. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren und in die Niederlande.

Öffentliche Parkhäuser und Parkflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Die Kombination aus zentraler Lage in der Fußgängerzone, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Bürostandort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

– Ca. 114 m² Bürofläche
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Vier helle und gut geschnittene Büroräume
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Große Fenster mit viel Tageslicht

– Großzügiger Flur, ideal als Empfangs- oder Wartebereich

– Separate Küche
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Zwei WC-Anlagen
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1. Obergeschoss
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Zugang über den gemeinschaftlichen Innenhof

– Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gewerbe

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaltmiete: 800 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 310 €
• Kaution: 2.400 €
• Nutzfläche: 114 m²
• Gesamtfläche: 114 m²
• Bürofläche: 105 m²
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Teppich
• Baujahr: 1950
• Zustand: renoviert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung