Zu Verkaufen €166.000 - Reiheneckhaus
Dieses um ca. 1900 errichtete Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Sanierer und alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem 223 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über rund 100 m² Wohnfläche und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer und ein Badezimmer. Außerdem befindet sich dort, angrenzend an eines der Schlafzimmer, ein großer Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei ausgebaute Räume, die zusätzliche Nutzflächen bieten und sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Lager- oder Abstellbereiche eignen. Die Räume sind nicht als Wohnfläche ausgewiesen und gehören nicht zur offiziell anrechenbaren Wohnfläche des Hauses.
Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage im Gartenbereich. Diese ist nicht für die Unterbringung eines Pkw geeignet, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellfläche für Werkzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Materialien.
Der kleine Garten hinter dem Haus schafft einen geschützten Außenbereich und rundet das Angebot ab.
Besonderen Reiz entwickelt die Immobilie durch ihren ursprünglichen Altbaucharakter mit klassischen Grundrissstrukturen und historischen Elementen. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die den Charme älterer Gebäude schätzen und diesen mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Alt-Viersen, unmittelbar am Beginn der Süchtelner Straße. Trotz der innenstadtnahen Lage profitiert das Haus von einem ruhigen Wohnumfeld, da im vorderen Bereich der Straße nur wenig Durchgangsverkehr herrscht.
Besonders prägend für die Umgebung ist die nahegelegene Remigiuskirche, die als Wahrzeichen der Viersener Innenstadt das Stadtbild seit Generationen mitbestimmt und dem Quartier einen besonderen Charakter verleiht. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet urbanes Leben mit den Vorzügen kurzer Wege und einer guten Infrastruktur.
Gerade für Käufer, die die Vorzüge eines Hauses mit eigenem Grundstück schätzen und gleichzeitig nicht auf eine zentrale Wohnlage verzichten möchten, bietet dieser Standort eine interessante Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich praktisch vor der Haustür.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Wohnstandort für Eigennutzer, Handwerker und Investoren, die das Entwicklungspotenzial einer Immobilie in zentraler Stadtlage zu schätzen wissen.
Die vorhandene Bausubstanz vermittelt einen soliden Eindruck und bildet eine gute Grundlage für ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Viele Ausstattungsmerkmale stammen aus vergangenen Jahrzehnten, sodass Erwerber die Möglichkeit erhalten, ihre eigenen Ideen und Vorstellungen ohne Kompromisse umzusetzen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 223 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Kaufpreis: 166.000 €
- Balkone: 1
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Teppich
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
