Darf es besonders gepflegt sein?

Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als freistehende Immobilie mit außergewöhnlicher Grundrissstruktur. Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, wobei die wesentliche Kernsanierung 1978 durchgeführt wurde.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr vollständig den heutigen energetischen und gestalterischen Standards. Ein Erwerber sollte daher entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einkalkulieren, um das Haus an aktuelle Wohnanforderungen anzupassen.

Das Haus steht auf einem gut nutzbaren Grundstück mit angenehmer Privatsphäre im Gartenbereich.
Zum Haus gehört eine Garage, die sich unmittelbar neben dem Gebäude befindet. Zusätzlich steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, sodass komfortable Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge vorhanden sind.

Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Viersen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte, ausschließlich von Anliegern befahrene Straße, eine angenehme Nachbarschaft sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Familien profitieren besonders von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus stehen weiterführende Schulen im Stadtgebiet und in den angrenzenden Ortsteilen zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie Spiel- und Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Kinder und Erwachsene. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zudem Einrichtungen der Kinder- und Jugendarbeit.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Das Viersener Stadtzentrum sowie die Ortsteile Dülken und Süchteln sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie in die niederländische Grenzregion. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Bahnhöfe. Viersen liegt verkehrsgünstig zwischen Mönchengladbach, Krefeld und Venlo.

Insgesamt verbindet die Lage des Hauses ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guten Mobilitätsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem angenehmen Wohnumfeld profitieren möchten.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte.
– Fenster doppeltverglast
– Fensterrahmen aus Aluminium
– Oberböden überwiegend Fliesen und Teppich
– Gaszentralheizung (Bj. 2008)
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Kaminofen im Wohnzimmer
– elektrische Markise auf der Terrasse

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 260 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Viersen
• Kaufpreis: 298.500 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1958
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung