Einzigartige Gewerbeeinheit im Fachwerkhaus – perfekt für Büro oder Praxis

Diese charmante Büro- oder Praxisfläche befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Fachwerkhaus, idyllisch eingebettet in eine gepflegte Hofanlage. Auf insgesamt 60 m² bietet die Einheit eine harmonische Kombination aus historischem Ambiente und funktionaler Raumaufteilung. Der Grundriss umfasst einen einladenden Empfangsbereich, einen Wartebereich, zwei Büro- bzw. Behandlungsräume, eine Küche, die sich ideal als Mitarbeiterraum nutzen lässt, sowie zwei WCs und zwei Duschen – perfekt für verschiedenste Nutzungsarten.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Das Zentrum von Hennef ist in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Kostenfreie Parkplätze stehen direkt vor der Tür zur Verfügung. Die Gewerbefläche eignet sich optimal für klassische Büronutzung sowie für eine Praxis – sowohl für Menschen als auch für Tiere. Ein vielseitiges Objekt mit Wohlfühlcharakter und professionellem Arbeitsumfeld.

Die Bürofläche befindet sich in Hennef (Sieg) in einem gewachsenen Umfeld mit guter Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu den zentralen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen der Stadt aus; Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Einbindung in das örtliche Straßennetz sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist eine komfortable Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden gewährleistet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass der Standort flexibel und alltagstauglich nutzbar ist. Insgesamt bietet die Umgebung eine repräsentative und zugleich praxisnahe Lage – ideal für Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

– Gepflegte Außenanlagen und ein schönes Arbeitsumfeld

– Kostenfreie Parkplätze direkt vor der Türe

– Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung

– Gepflegte Bürofläche mit Glaselementen

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Etage: 1
• Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 510 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 190 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Courtage: Die Provision beträgt das 3-fache (zzgl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete.
• Kaution: 1.530 €
• Gesamtfläche: 60 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Fliesen
• Baujahr: 1950
• Zustand: gepflegt