Wie Sie hier wohnen? Am schönsten!

Historisches Baudenkmal mit modernem Wohnkomfort. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit modernster Ausstattung.

Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus in Viersen ist ein wahres Unikat. Es verbindet den Charme eines historischen Baudenkmals mit dem Komfort moderner Haustechnik und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Erweiterungen. Wer ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunftsperspektive sucht, findet hier ein außergewöhnliches Angebot.

Das Wohnhaus befindet sich in einer zentralen, attraktiven Lage der Viersener Innenstadt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist gewährleistet. Pendler profitieren von schnellen Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln.

Hier finden Sie eine belebte Straße mit einer guten Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungs-angeboten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants.

Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen bequem erreichbar. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Mit dieser Lage verbindet Ihr neues Zuhause die Vorteile urbanen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen – sowohl für den Alltag als auch für Freizeitaktivitäten.

Details

– Denkmalschutz: seit 2002 eingetragen
– isolierverglaste erneuerte Holz-Fenster (Bj. 2013)
– neue Dacheindeckung mit Dachflächenfenstern, Lichtkuppel und Wärmedämmung (Bj. 2013)
– Gaszentralheizung incl. neuer Heizungsleitungen (Bj. 2014)
– neue Wasser- und Abwasserleitungen (Bj. 2013)
– neue Elektroinstallation incl. Gira Videogegensprechanlage (Bj. 2013)
– Parkettböden Im Erdgeschoss (Bj, 2010)
– zum Teil originale, aufgearbeitete Dielenböden und Zementmosaikplatten
– Gäste-WCs im Erdgeschoss und Dachgeschoss
– 2 Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, eines mit Badewanne
und Dusche (Bj. 2013 und 2018)
-hochwertige Einbauküche (Bj. 2024)
– neue, hochwertige Innentüren im OG und DG, historische Türen im EG
– Außenbereich in 2022 neu gestaltet: Terrasse, beide Außentreppen, Elektroinstallation (incl. einer 6x5mm Leitung für Sauna o.ä. hinten im Garten)
– direkter Zugang vom Keller aus zur Straße (sehr praktisch für den Transport der Mülltonnen
– neue Haustür mit gutem Schall- und Wärmeschutz (Bj. 2018)
– Duplex-LAN und Satellitenanschluss in jedem Zimmer (außer Küche und Bäder)
– Glasfaseranschluß

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 222 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Viersen
• Kaufpreis: 446.000 €
• Nutzfläche: 40 m²
• Separate WCs: 2
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Dielen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1893
• Zustand: vollsaniert
• Letzte Modernisierung: 2022