Tür auf, Möbel rein. Fertig!

Keine Käuferprovision.

Dieses Wohnhaus verbindet den Charme eines klassischen 60er-Jahre-Hauses mit modernem Wohnkomfort durch zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen. Die ruhige Lage in Dülken, die gepflegte Ausstattung und der großzügige Garten machen es zu einem attraktiven Zuhause in Viersen-Dülken.

Besondere Merkmale

– Wohnzimmer mit hochwertigem Hartholz-Parkettboden
– Warmwasserbereitung im Bad, Gäste-Bad und Küche über Durchlauferhitzer
– Überdachte Terrasse, vermutlich aus dem Jahr 1988
– Massives Gartenhaus aus 1995
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet seit 2025
– die Kellerräume sind in Wohnraumqualität ausgebaut

Der Ortsteil Dülken zeichnet sich durch seine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre aus. Viersen-Dülken bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Die ruhige Lage des Hauses sorgt für eine angenehme Wohnqualität, ideal für Familien und Paare, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Viersen ist direkt angebunden über die Autobahnen A44, A52 und A61 an die Ballungsräume Düsseldorf, Neuss, Köln und das Ruhrgebiet. Der Bahnanschluss in Viersen-Dülken ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sind über das gesamte Stadtgebiet verteilt.

Ausstattung und Modernisierungen

| Jahr | Maßnahme |
|——-|——————————————————————————————–|
| 2017 | Erneuerung der Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss |
| 2017 | Installation eines Kaminofens im Wohnzimmer |
| 2019 | Erneuerung des Badezimmers im 1. Obergeschoss |
| 2020 | Erneuerung der Oberböden in Küche, Flur und Treppenhaus |
| 2021 | Erneuerung des Laminatbodens im Schlafzimmer (1. OG) |
| 2021 | Erneuerung der Dachbodendämmung|
| 2022 | Erneuerung der Fenster und Keller-Außentür im Kellergeschoss |
| 2022 | Installation eines Gäste-Badezimmers mit Dusche im Keller |
| 2022 | Erneuerung sämtlicher Türblätter und Zargen im 1. Obergeschoss und Keller |
| 2023 | Umfassende Kellerrenovierung |
| 2023 | Austausch der Heizung gegen eine moderne Gasbrennwerttherme |
| 2023 | Neuverfugung der Klinker-Außenwände |
| 2024 | Einbau einer hochwertigen Schrankwand in der Dachschräge des Schlafzimmers |
| 2024 | Durchführung weiterer Lärmschutzmaßnahmen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss|
| 2024 | Neuverfliesung der gesamten Terrasse |

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 534 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Dülken
• Kaufpreis: 390.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 45 m²
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1960
• Letzte Modernisierung: 2024
• Immobilie ist verfügbar ab: ab Frühjahr 2026