KR: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE ZU KAUFEN

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 363 m² großen Grundstück um ca. 1953 erbaut.
Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 275 m² sowie zusätzlich eine rund 318 m² große Gewerbefläche. Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche ist auf insgesamt 3 Wohnungen aufgeteilt: zwei Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und eine Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Das Gewerbe im Erdgeschoss umfasst mit ca. 318 m² eine Werkstatt, einen Büroraum und Lagerfläche. Der Mieter nutzt zudem einige Kellerräume als zusätzliche Abstellfläche.
Die Einheit ist bereits seit etwa 20Jahren an den aktuellen Nutzer vermietet. Die Mietvertag ist unbefristet.

1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste WC und ein Tageslicht-Vollbad.. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Terrasse mit ca. 50 m².
Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein WC. Auch diese Einheit bietet den Mietern eine Dachterrasse mit ca. 40 m².
Die Dachterrasen werden von den Mietern genutzt, sind laut Mietvertrag aber nicht mitvermietet und daher in der vermieteten Wohnfläche noch nicht enthalten.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit etwa 105 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist mit einem Tageslicht-Wannenbad und einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet.

Das Objekt ist vollvermietet.
Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt.
Es bestehen keine Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.

In den letzten Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt.

Das hier angebotene Objekt liegt zentral in Krefeld in direkter Nähe des Helios Klinikums sowie der Hochschule Niederrhein. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage Den Hauptbahnhof sowie die Krefelder Innenstadt erreichen Sie nach nur etwa 5 Fußminuten. ÖPNV mit Bus und Bahn verbindet den Standort mit den umliegenden Orten. Kitas, Schulen, Ärzte, Gastronomie und kleinteiliger Einzelhandel sind vor Ort. Zudem befinden sich in diesem Ortsteil die beliebten Kultur- und Kultstätten Fabrik Heeder und die Kulturfabrik. Die Bebauung entlang der Straße selbst ist geprägt durch den Wechsel zwischen Stil-Altbauten und Häusern aus jüngeren Jahren und sorgt somit für ein abwechslungsreiches Erscheinungsbild.

– 2 Tageslicht-Wannenbäder
– 1 Tageslicht-Vollbad
– 1 Tageslicht-Duschbad
– 2 große Dachterassen

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 363 m²
• Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 645.000 €
• Courtage: 3.57 %
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 14.10
• Nettorendite (%): 7,10
• Aktuelle Mieteinnahmen: 45.756 €
• Nutzfläche: 121 m²
• Sonstige Fläche: 318 m²
• Terrassen: 2
• Vermietbare Fläche: 737 m²
• Wohneinheiten: 3
• Gewerbeeinheiten: 1
• Befeuerung: Öl, Gas
• Baujahr: 1953
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort