Zu Verkaufen €277.000 - Zweifamilienhaus
Großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, großer Terrasse, mehreren Stellplätzen in herrlicher Ortsrand-Aussichtslage.
Das Haupthaus wurde um 1928 errichtet und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche und 6 Zimmern Platz für eine große Familie. Der Anbau mit Flachdach von 1978 hat ca. 80 m² Wohnfläche und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Das gesamte Anwesen ist unterkellert mit zwei Treppenabgängen. Somit können beide Einheiten getrennt genutzt werden. Im Moment besteht keine Trennung. Bis Anfang der 90er-Jahre war das Wohnhaus noch eine Gaststätte. Die Kegelbahn im Untergeschoss ist noch vorhanden.
Die Beheizung für das gesamte Anwesen erfolgt über eine Buderus Ölheizung. Im großen Wohnbereich steht ein neuer Kaminofen zur Verfügung. Die Fenster sind isolierverglast.
In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt:
2003 Estrich und Fliesen im Haupthaus erneuert
2003 Die Betontreppe Anbau entfernt, die Außenwand wurde neu verputzt und eine Drainage verlegt
2004 Neue Terrassenüberdachung von Stüber
2005 Terrasse und Garten wurden angelegt
2007 Geländer Balkon und Treppe in den Garten
2008 Estrich Keller Haupthaus
2009 Ausbau Überdachung zu Wohnraum und Windfang
2021 Einfahrt gepflastert
2021 Tür und Fenstergitter Fahrradschuppen
2022 Terrasse gepflastert
Das Grundstück ist zur Straße hin komplett gepflastert. Der Garten mit Rasenfläche ist über einen Treppenzugang von der Terrasse aus zugänglich.
Ein großzügige und vielseitige Immobilie!
Das Anwesen liegt im romantischen Wiedbachtal.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten und Grundschule finden Sie im nahe gelegenen Oberlahr. Im Ort befindet sich eine Käserei mit Biohofladen. Eine komplette Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Autominuten in den nahe gelegenen Orten Neustadt/Wied, Flammersfeld oder Horhausen. In Neustadt/Wied und Horhausen befinden sich auch die weiterführenden Schulen.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes verbinden sich hier zu einem gesunden Reizklima.
Wunderschöne Wanderwege sind direkt vom Haus zu Fuß zu erreichen (Westerwald-Steig).
Die A3 Auffahrten Neustadt/Wied oder Neuwied/Rengsdorf erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Eine Bushaltestelle sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch für den Schulbus zu den weiterführenden Schulen ist im Ort vorhanden.
Bonn und Siegburg (mit ICE Bahnhof) sind in ca. 30 – 35 Minuten zu erreichen, Köln in ca. 40 bis 45 Minuten. Frankfurt erreichen Sie in ca. 1 Stunde.
Raumaufteilung:
Haupthaus:
Diele, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschlüsse, Wohnküche, großer Wohnbereich mit Windpfang und Ausgang auf die Terrasse sowie Zugang in den Anbau
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, WC
Dachgeschoss: 2 Zimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Anbau:
Diele, Küche, Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmer
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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen //immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 1.190 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Anzahl Stellplätze: 4
- Anzahl Etagen: 3,0
- Kaufpreis: 277.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 4
- Wohneinheiten: 2
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1928
- Zustand: modernisiert
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
