Wohnungspaket am Pleisbach *provisionsfrei*

Wohnungspaket am Pleisbach *provisionsfrei*
53639 Königswinter, Deutschland
Zu Verkaufen €750.000 - Etagenwohnung
66272-DOW304 302 m² 1999 Baujahr

Willkommen zu einem exklusiven Angebot in Oberpleis! Diese einzigartige Immobiliengelegenheit umfasst ein Wohnpaket bestehend aus drei Wohnungen (1x 84 m² im EG rechts, 1x 109 m² Maisonette-Wohnung OG und DG links und 1x 109 m² Maisonette-Wohnung OG und DG rechts). Dieses Angebot ist sowohl für Selbstnutzer von einer oder mehreren Einheiten von Interesse als auch für Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem. Es könnten beispielsweise 2 Wohnungen familienintern genutzt und eine Wohnung vermietet werden. Es können aber auch nur eine oder zwei Wohnungen erworben werden. Mehr Flexibilität geht nicht!

Diese Wohnungen bieten nicht nur eine zeitgemäße Ausstattung, sondern auch eine attraktive Lage in der Nähe des Pleisbachs und des Waldgebietes „An der Hardt“. Das Baujahr 1999 verspricht zudem zeitgemäßen Wohnkomfort.
Über wenige Treppenstufen erreichen Sie die Haustüre des Hauses. Im Keller steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zwei Kellerräume zur Verfügung.

Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfrei. Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von 12 EUR pro m² denkbar. Zum Angebot gehören zudem noch 10 PKW-Stellplätze, von denen einer derzeit extern vermietet ist (20 EUR pro Monat). Pro Stellplatz ist eine Miete von 25 EUR denkbar. Somit ergibt sich die nachfolgende kalkulatorische Gesamtmiete:
84 m² x 12 EUR / m² = 1.008 EUR x 12 Monate = 12.096 EUR pro Jahr
109 m² x 12 EUR / m² = 1.308 EUR x 12 Monate = 15.696 EUR pro Jahr
109 m² x 12 EUR / m² = 1.308 EUR x 12 Monate = 15.696 EUR pro Jahr
1 Stellplatz (aktuell vermietet: 20 EUR pro Monat x 12 Monate = 240 EUR pro Jahr
9 Stellplätze x 25 EUR / Monat = 225 EUR pro Monat x 12 Monate = 2.700 EUR pro Jahr
Gesamt: 46.428 EUR

Erdgeschosswohnung: Die 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu dem Balkon. Die Küche ist derzeit ohne Einbauküche gestaltet. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche. Wanne, WC und Waschbecken. Die Armaturen, Duschkabine, Spiegelschrank, WC und Waschbecken wurden frisch getauscht! Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Dieser Wohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum-Nr. 4 (z. Zt. gemeinsam mit Wohnung-Nr. 6 genutzt)
*Balkon Nr. 4

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 171 / 1.000 für die Eigentumswohnung-Nr. 4.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022: 15.225,32 EUR. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 2.608,80 EUR (Stand 31.12.2022).

Maisonette-Wohnung rechts (Ober- und Dachgeschoss): Die 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer. Mit Betreten der Wohnung erreichen Sie über die Diele sämtliche Räumlichkeiten. Beginnend auf der linken Seite der Diele finden Sie ein innenliegendes Gäste-WC. Unmittelbar gegenüber des Gäste-WCs steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche sowie auch einer Badewanne zur Verfügung. Zwischen den beiden modern geschnittenen Schlafräumen im ersten Obergeschoss befindet sich der Küchenbereich, welcher derzeit nicht mit einer Einbauküche versehen ist. Abschließend befindet sich auf dieser Etage der große Wohn- und Essbereich. Einen Zutritt zu Ihrem Balkon finden Sie hier ebenfalls. Die Verbindung der beiden Geschosse erfolgt in der Wohnung über eine Treppe im Wohn- Essbereich. Zudem kann die Dachgeschoss-Etage auch separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus des Gebäudes betreten werden. Ausgestattet mit einem weiteren Bad (Duschbad) und einem großzügigen weiteren Schlafraum, haben Sie auch hier die Möglichkeit, sich bei Bedarf zurückzuziehen.

Dieser Wohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum-Nr. 6 (z. Zt. gemeinsam mit Wohnung-Nr. 4 genutzt)
*Balkon Nr. 6

*Fortsetzung bei Ausstattung

Königswinter-Oberpleis: beschauliches Städtchen im Siebengebirge

Viele Menschen legen bei der Wahl des Wohnorts großen Wert auf den richtigen Mix aus Nähe und Distanz. Zu Recht. Die städtische Erreichbarkeit mit all ihren Vorzügen erweist sich im Alltag als zeitsparend und nützlich; gleichzeitig sehnen sich aber besonders die Pendler nach Ruhe und dörflichem Charme in ihrer Freizeit.
Das Gute: Oberpleis verbindet beides! In dem Stadtteil von Königswinter mit seinen 8.800 Einwohnern haben Sie einfach alles direkt vor der Haustür: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Gaststätten, weiterführende und Grundschulen – und jede Menge Natur!

* Fortsetzung

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 211 / 1.000 für die Eigentumswohnung-Nr. 6.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022: 15.225,32 EUR. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 3.218,66 EUR (Stand 31.12.2022).
Maisonette-Wohnung links (Ober- und Dachgeschoss): Der Grundriss dieser Wohnung entspricht dem der zuvor erwähnten Wohnung-Nr. 6, ist jedoch spiegelverkehrt.

Dieser Wohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum-Nr. 5
*Balkon Nr. 5

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 211 / 1.000 für die Eigentumswohnung-Nr. 5.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022: 15.225,32 EUR. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 3.218,66 EUR (Stand 31.12.2022).

Insgesamt werden demnach 9.046,12 EUR an der Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2022) mit veräußert und sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Überzeugen Sie sich selbst

+ Drei Wohnungen
+ Erdgeschosswohnung seniorengerecht und frisch renoviert
+ 2 PKW-Stellplätze pro Wohnung = 6 Stellplätze
+ Großer Balkon
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Gäste-WC
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
+ Heizung von 2022
+ Kellerräume
+ Elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung

– Kein Aufzug

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 11
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Oberpleis
  • Kaufpreis: 750.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 6
  • Balkone: 3
  • Vermietbare Fläche: 302 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1999
  • Zustand: gepflegt

Grundrisse

Grundriss-Skizze beide Wohnungen

Grundriss-Skizze DOW110 DG

Ähnliche Immobilien