Wieder voll im Trend! Modernes Wohnen im Bungalow in bester Lage am Tannenbusch in Dormagen-Delhoven

Wieder voll im Trend! Modernes Wohnen im Bungalow in bester Lage am Tannenbusch in Dormagen-Delhoven
41540 Dormagen, Deutschland
Zu Verkaufen €629.000 - Einfamilienhaus
20069-2593 128 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1967 Baujahr 301 m²

Objektbeschreibung

Konventioneller Bungalow in Massivbauweise in bestem Umfeld und direkter Grünlage am Tannenbusch in Dormagen-Delhoven. Das solide 1967 in Beton und Kalksandstein gebaute Haus hat die bungalowtypische geschickte Raumaufteilung mit kurzen Wegen und extrem hohem Nutzwert. Interessant auch für Selbständige sind die vielseitig nutzbaren Flächen. Ein Highlight ist das ca. 115m² große Kellergeschoss mit Saunabereich – auch ideal nutzbar für Home-Office, Gästebereich, Hobby o.ä. Eine nahezu komplette Modernisierung in gehobener Ausstattung wie z.B. Erneuerung der Heizungsanlage, des Leitungssystems, der Fenster, des Bades und der Bodenbeläge wurden bereits zwischen 2002 und 2019 durchgeführt, so dass Sie hier keine Überraschungen mehr erwarten. Das sehr gepflegte Objekt überzeugt durch seine nahezu barrierefreie Aufteilung und viel Nutzfläche. Eine große und überdachte Terrasse im uneinsehbaren Innenhof, ein sonniger Garten, eine Garage im nahen Garagenhof sowie eine hochwertige, moderne und zeitlose Einbauküche gehören ebenfalls zu diesem sehr interessanten Haus.

Lage

Delhoven – ein sehr gefragter Stadtteil mit dörflichem Charakter und dennoch hervorragender Infrastruktur im Norden von Dormagen. Das Objekt liegt in allerbester Lage direkt am Geopark Tannenbusch in herrlicher grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein großer REWE-Markt, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Hoher Freizeitwert durch die Lage direkt am Tannenbusch mit vielen Spazier- und Wanderwegen und Sportmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Großstädte Neuss, Köln und Düsseldorf ist durch die nahe BAB A57 optimal.

Ausstattung

Sie suchen ein modernes Objekt – in Toplage – fast barrierefrei – mit gehobener Ausstattung – ohne Reparaturstau – mit schönem Garten und genügend Platz – zu einem fairen Preis? Dann sollten Sie hier unbedingt besichtigen!

Auf einen Blick:
in ruhigem und dörflichem Umfeld
in gepflegter Nachbarschaft
in unmittelbarer Nähe zum Tannenbusch gelegen
sehr gute Anbindung an das BAB-Netz
solide Massivbauweise Betonstein und Kalksandstein
mit 36,5 cm starken verklinkerten Aussenwänden
im Erdgeschoss ca. 128m² Wohnfläche nahezu barrierefrei auf einer Ebene
gute, individuelle und großzügige Aufteilung
sonniges und pflegeleichtes Grundstück
bereits nahezu komplett modernisiert
neues Bad, neue Fenster, neue Leitungen, neue Heizung, neue Bodenbeläge etc.
Bodenbeläge in hochwertigem Granit, Holz oder Feinsteinzeugfliesen
inklusive hochwertiger Einbauküche
voll unterkellert, ca. 115m² Kellerfläche
mit Sauna, Duschbad und Gästebereich
mit Einzelgarage

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das Objekt wurde bereits umfangreich modernisiert, so das vor Einzug kleine Malerarbeiten genügen. Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem Zustand, der als absolut up-to-date zu bezeichnen ist und über den Standard vergleichbarer Häuser weit hinausgeht.

Dieser wirklich vielseitige Bungalow spricht für sich: Großzügiges und fast barrierefreies Wohnen ist wieder voll im Trend. Hier ist vieles vorstellbar und realisierbar. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie die tolle Lage im Grünen am Naturschutzgebiet Tannen-busch werden Sie ebenfalls schnell zu schätzen wissen.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 301 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Delhoven
  • Kaufpreis: 629.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 115 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Granit
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1967
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2019
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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