Vollvermietetes 6- Familienhaus mit Balkonen/ Loggien und 7 PKW Stellplätzen in Iserlohn

Vollvermietetes 6- Familienhaus mit Balkonen/ Loggien und 7 PKW Stellplätzen in Iserlohn
58644 Iserlohn, Deutschland
Zu Verkaufen €429.000 - Mehrfamilienhaus
172732-6154 386 m² 6 Badezimmer 1983 Baujahr 637 m²

Objektbeschreibung

Dieses 1983 massiv erbaute und größenteils durch öffentliche Mittel geförderte 6- Familienhaus (5 WE öffentlich gefördert, eine freifinanziert) liegt zentral gelegen zwischen den Iserlohner Stadtteilen Dröschede und Oestrich.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine vermietbare Wohnfläche von ca. 386 m², zzgl. Nutzfläche im Vollkeller.

Die Gesamtwohnfläche teilt sich auf vier 3-Zimmerwohnungen (2x 74/ 2x 61m²) im Erd-/ und Obergeschoss sowie eine 2,5-/ bzw. 2- Zimmerwohnung (63/ 53 m²) im Dachgeschoss auf.
Alle Wohnungen verfügen über je einen Balkon bzw. im Dachgeschoss über eine Loggia. Zwei der Wohnungen im Erd-/ Obergeschoss sind zudem mit einem Gäste-WC ausgestattet.
Vier der Wohnungen sind bereits seit mehr als 30 Jahren vermietet. Die beiden zuletzt 2021 bzw. 2018 neuvermieten Wohnungen im Erd-/ Dachgeschoss sind vor der Neuvermietung bereits durch die Eigentümer renoviert worden. Auch die langjährig vermieteten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Hier sollte jedoch bei einer Neuvermietung ebenfalls ein gewisses Renovierungsbudget eingeplant werden.

Da die Immobilie vollunterkellert ist, steht neben einem gemeinsam nutzbaren Fahrradkeller und dem Heizungsraum, für jede Mieteinheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden kann von den Mietern als zusätzliche Abstellfläche oder zum Wäsche trocknen genutzt werden.

Für die Mieter stehen auf dem eingezäunten, ca. 637 m² großen Grundstück insgesamt 7 Außenstellplätze zur Verfügung. Aktuell sind sechs der sieben Stellplätze vermietet.

Unter Berücksichtigung der bei öffentlich gefördertem Wohnraum erzielbaren Mieten (Wohnungen + 6 Stellplätze) beträgt die Ist- Miete aktuell 25.065,72 EUR/ Jahr. Letzte Mieterhöhung für die öffentlich geförderten WE fand 2020 statt, nächste
Erhöhung ist voraussichtlich 2023 gemäß Anpassung nach WOFG möglich. Mietanpassung bei der freifinanzierten Wohnung ist nach Mietspiegel/ aktuellem Mietrecht möglich.

Nutzen Sie Ihre Chance ein erwerben Sie zur Kapitalanlage dieses gepflegtes 6- Familienhaus mit einer langjährigen seriösen Mieterstruktur.

Lage

Märkischer Kreis – Iserlohn
Diese Immobilie liegt an einer verkehsberuhigten Verbindungsstraße zwischen den Ortteilen Iserlohn Dröschede und Oestrich. Infrastrukturell sind Sie hier sehr gut angebunden. Fußläufig erreichbar ist der öffentliche Nahverkehr (Buslinie 15/16/2018) sowie in nur 1,8 km Entfernung die Autobahnauffahrt Iserlohn- Oestrich zur A46.

Ausstattung

Dachform: Satteldach mit Unterspannfolie. Spitzboden, erreichbar über Einschubtreppe. Oberste Geschossdecke gedämmt.
Fassade: Kratzputz
Decken: Beton
Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsätzen, überdachter Hauseingang
Gegensprechanlage: Ja
Treppenhaus: Stahlbeton mit Kunststeinbelag und Holz- Geländer
Wohnungstüren: Holz
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster sowie Holz- Dachflächenfenster, baujahresentsprechend gut erhalten. Im EG/ OG mit manuellen Kunststoffrollläden.
Zimmertüren: Holz, im EG rechts bereits erneuert in weiß
Zargen: Stahl
Bodenbeläge: EG links durchgehend moderner Vinylboden, ansonsten Laminat, PVC in der Küche und Fliesen im Badezimmer
Badezimmer: EG/OG innenliegend mit Badewanne, DG ein Bad mit Dusche, ein weiteres mit Badewanne
Gäste- WC: In den Wohnungen im EG/ OG vorhanden
Elektroverteilung: Baujahresentsprechend mit Unterverteilung innerhalb der Wohnungen.
Balkone/Loggien: EG/ OG ca. 5,1 m² große Balkone, DG ca. 4 m² große Loggien jeweils mit Südausrichtung
Heizungsart: Gasbrennwerttherme, Firma Junkers, Bj. 2015
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte
Wasser/ Abwasser: Wasserleitungen aus Kupfer, Abwasserleitungen aus Kunststoff
Kabel/ Sat: Satellitenanlage
Wasch-/Trockenraum: Ja, mit Stromanschluss über Wohnungszähler
Kellerräume: Ja, gemauert, abschließbar für jede WE vorhanden.
Garage /Stellplätze: 7, zwei vorne und fünf hinter dem Haus, bis auf einen Stellplatz sind alle vermietet.
Außenanlagen: Eingezäuntes Grundstück mit gepflasterter Zufahrt sowie kleinen Rasenflächen.
Grundstück: 637 m² großes Kaufgrundstück
Wohneinheiten: 6, alle vermietet
Investitionen: Vier Wohnungen sind bereits seit mehr als 30 Jahren durchgehend vermietet, bei einer Neuvermietung sind Modernisierungsmaßnahmen und entsprechende Kosten einzuplanen. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand.
Wohnungsgrößen: EG/ OG ca. 74m² und 61 m² große 3-Zimmerwohnung, DG ca. 63 m² und 53 m² große 2,5 bzw. 2-Zimmerwohnung
Gesamtgröße: 386 m²
Mieteinnahmen: IIst- Miete 25.065,72 EUR/ Jahr (Wohnungen + 6 Stellplätze). Letzte Mieterhöhung für die öffentlich geförderten WE fand 2020 statt, nächste Erhöhung ist 2023 gemäß Anpassung nach WOFG möglich. Mietanpassung bei der freifinanzierten nach Mietspiegel/ aktuellem Mietrecht möglich.
Ablöse: Falls Sie den günstigen Restkredit (aktueller Zins 0,68% zzgl. 0,5 % Verwaltungskostenzuschlag) in Höhe von rd. 137.000 EUR ablösen möchten, besteht dann noch eine 10-jährige Nachwirkungsfrist der Wohnungsbindung. Ansonsten wäre auch eine Übernahme des Kredits möglich.
Nebenkosten: 3.998,50 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben, 1.255,71 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interssenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 04.02.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 82.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Haus: 1983
Baujahr Heizung: 2015

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 637 m²
  • Zimmer insgesamt: 18
  • Anzahl Stellplätze: 7
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Dröschede
  • Kaufpreis: 429.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 17
  • Nettorendite (%): 5,84
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 25.066 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 7
  • Nutzfläche: 466 m²
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 4
  • Vermietbare Fläche: 386 m²
  • Wohneinheiten: 6
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1983
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2015
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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