Voll vermietetes Zinshaus in der Fußgängerzone für das 16,74-fache zu kaufen.

Voll vermietetes Zinshaus in der Fußgängerzone für das 16,74-fache zu kaufen.
41747 Viersen, Deutschland
Zu Verkaufen €629.000 - Wohn- und Geschäftshaus
66384-4981 327 m² 1957 Baujahr 419 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solide vermietetes und umfassend modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Das Ladenlokal ist vermietet an den Viersener Stadtgrill – fast schon eine Institution in Viersen. Der Stadtgrill wird seit rund 50 Jahren in Viersen betrieben.

Lage

In begehrtem Teil der Fußgängerzone der Kreisstadt Viersen gelegenes Wohn-/Geschäftshaus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Versicherungen und eine Vielzahl unterschiedlicher Schulformen sind in Viersen ansässig und vom zum Verkaufstehenden Haus schnell erreichbar.

Viersen ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie 1 Bahnhof, zwei Bahnanschlüsse und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden.

Ausstattung

Details und Modernisierungen

– isolierverglaste Fenster
– 3 separate Wohnungen
– 1 Gewerbeeinheit (Viersener Stadtgrill)
– 2 separate Gaszentralheizungen (1x Wohnen; 1xGewerbe)
– 3 Garagen
– rückwärtige Zufahrt zum Grundstück und den Garagen
– 2 Balkone
– großer Garten
– 1971 Teilerneuerung beim DG.-Ausbau mit großen Gauben
– 1971 KSt -Fenster und Balkontüren mit ISO-Verglasung
– 1989 Gaszentralheizung Rapido Ga 92/E25/1
– 1998 Gaskombitherme Vaillant
– 1998 1. Obergeschoss: Badumbau mit Be-u. Entwässerungsleitungen
– 2002 Erdgeschoss Umbau mit Fassade,Treppenhaus, Haustür, Briefkastenanlage, Flieseneingang, 2. ObergeschossBadumbau, Hinteres Grundstück Neubau von 3 PKW-Garagen mit Stromanschluss
– 2014 Garten, Erneuerung EG- Terrasse mit Neugestaltung Garten Zuwegung zu den Garagen

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 419 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Viersen
  • Kaufpreis: 629.000 €
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 16.74
  • Nettorendite (%): 5,97
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 37.560 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Sonstige Fläche: 96 m²
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Vermietbare Fläche: 423 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
  • Badausstattung: Badewanne
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1957
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2014

Makler Michael Camps

  • Büro : 02162 - 9316 24

Prokurist * Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft * Bausachverständiger für Immobilienbewertung - Verkauf (Wohnimmobilien) Geboren…
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Kontakt

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