Viersen. Fußgängerzone. VERKAUFT

Viersen. Fußgängerzone. VERKAUFT
41747 Viersen, Deutschland
Zu Verkaufen €629.000 - Wohn- und Geschäftshaus
66384-4981 327 m² 1957 Baujahr 419 m²

Objektbeschreibung

Wieder haben wir einen Verkauf auf der Viersener Hauptsraße getätigt. Lautlos und zielorientiert wurde das bekannte Wohn-und Geschäftshaus, welches sich seit Jahrzenten im Besitz einer renomierten Viersener Unternehmerfamilie befand an einen Düsseldorfer Privatinvestor vermittelt. Grundlage vieler erfolgreicher Abschlüsse erfür unsere Kunden ist absolute Vertraulichkeit. So haben wir in den letzten Monaten zahlreiche Mehrfamilienhäuser und Geschäftshäuser im Viersener Stadtzentrum vermittelt. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie uns an. WALTER SCHMITZ: kompetent, seriös und diskret. Seit 57 Jahren.

Lage

In begehrtem Teil der Fußgängerzone der Kreisstadt Viersen gelegenes Wohn-/Geschäftshaus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Versicherungen und eine Vielzahl unterschiedlicher Schulformen sind in Viersen ansässig und vom zum Verkaufstehenden Haus schnell erreichbar.

Viersen ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie 1 Bahnhof, zwei Bahnanschlüsse und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden.

Ausstattung

Details und Modernisierungen

– isolierverglaste Fenster
– 3 separate Wohnungen
– 1 Gewerbeeinheit
– 2 separate Gaszentralheizungen (1x Wohnen; 1xGewerbe)
– 3 Garagen
– rückwärtige Zufahrt zum Grundstück und den Garagen
– 2 Balkone
– großer Garten
– 1971 Teilerneuerung beim DG.-Ausbau mit großen Gauben
– 1971 KSt -Fenster und Balkontüren mit ISO-Verglasung
– 1989 Gaszentralheizung Rapido Ga 92/E25/1
– 1998 Gaskombitherme Vaillant
– 1998 1. Obergeschoss: Badumbau mit Be-u. Entwässerungsleitungen
– 2002 Erdgeschoss Umbau mit Fassade,Treppenhaus, Haustür, Briefkastenanlage, Flieseneingang, 2. ObergeschossBadumbau, Hinteres Grundstück Neubau von 3 PKW-Garagen mit Stromanschluss
– 2014 Garten, Erneuerung EG- Terrasse mit Neugestaltung Garten Zuwegung zu den Garagen

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 419 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Viersen
  • Kaufpreis: 629.000 €
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 16.74
  • Nettorendite (%): 5,97
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 37.560 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Sonstige Fläche: 96 m²
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Vermietbare Fläche: 423 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
  • Badausstattung: Badewanne
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1957
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2014

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