Vielseitig nutzbare, ebenerdige, ca. 90 m² große Gewerbeeinheit mitten in Hohenlimburg Elsey

Vielseitig nutzbare, ebenerdige, ca. 90 m² große Gewerbeeinheit mitten in Hohenlimburg Elsey
58119 Hagen, Deutschland
Zu Verkaufen €220.000 - Bürofläche
172732-6205 100 m²

Objektbeschreibung

Jetzt in die Selbstständigkeit starten!
In einem gepflegten Wohn-/ und Geschäftshauses mit aufgesetztem Fachwerk befindet sich im Erdgeschoss (stufenloser Zugang) dieses ca. 90 m² Ladenlokal.
Derzeit wird in den Räumlichkeiten direkt am Elseyer Dorfplatz noch ein traditionsreicher Friseursalon mit integriertem Kosmetikstudio betrieben.
Aktuell ist das Ladenlokal auf 4 Räume inkl. einen Empfangsbereich aufgeteilt.
In zwei dieser Räume befindet sich zur Zeit ein Kosmetik-/ bzw. Fußpflegebereich, der auch separat vermietet werden könnte. Im hinteren Teil des Salons gibt es eine WC- Einheit sowie einen abgetrennten Küchenbereich.
Neben einer großen Schaufensterfront sorgt die Rasteraufsatzbeleuchtung im gesamten Ladenlokal für eine gute Belichtung.

Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich zu jeder Tageszeit unmittelbar an der Straße. Eine Garage auf der Hausrückseite ist im Kaufpreis inbegriffen. Zwei PKW-Stellplätze (zur freien Nutzung, keine feste Zuordnung) sind direkt vor dem Gebäude vorhanden.

Gerne weisen wir Sie daraufhin, dass neben der klassischen Kaufoption auch die Möglichkeit einer Anmietung mit späteren Kaufoption besteht. Die Mietmodalitäten entnehmen Sie bitte der der Ausstattungsbeschreibung.

Die komplette Friseureinrichtung (9 Bedienungsplätze mit Spiegeln und Fußstützen, 1 Haarwaschbecken inkl. Stuhl plus Anschlussoption eines weiteren Waschplatzes, 3 Schubladenwagen, 3 Trocknungshauben, Empfang mit Wartebereich und Bestuhlung, offene Verkaufsschränke etc.) kann vom neuen Eigentümer käuflich erworben.

Lage

Die zu verkaufende Gewerbeeinheit befindet in guter Lage einer Einkaufsstraße in Hagen-Elsey mit direkter Anbindung zum Marktplatz.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss A46 / A 45 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Dazu den ebenfalls sehr beliebten Wohn- und Einkaufbereich Hohenlimburg-Elsey.
Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Ebenerdiger, stufenloser Zugang im Erdgeschoss
• Große Schaufenster zur Warenpräsentation
• Flexible Raumgestaltung durch Innenwände aus Ständerwerk
• Teils klimatisierte Räume
• Gepflegter Gesamtzustand mit pflegeleichtem und modernem Bodenbelag: Steinzeugfliesen anthrazit
• Flexibler Einzug nach Absprache
• Keller als Lagerraum nutzbar
• Separater Waschmaschinen/Trocknerraum
• Gaszentralheizung mit verbrauchsabhängiger Abrechnung über Wärmemesszähler
• 1 Garage direkt hinter dem Gebäude
• 2 mögliche Stellplätze für Ihre Kundschaft vor dem Gebäude (zur freien Nutzung, keine feste Zuordnung)
• Klassische Kaufoption oder Anmietung mit zukünftiger Kaufoption
• Übernahme der gesamten Einrichtung (Ablöse der Einrichtung bei Anmietung 15.000,00 EUR)

Die ca. 90 m² große Fläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

• Empfangsbereich mit Tresen
• Wartebereich
• 2 separate Kosmetik-/ Behandlungsräume
• Küche
• Toilette mit Vorraum

Kostenaufstellung:

Kaufpreis: 220.000,00 EUR zzgl. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Käuferprovision
Miete: 1.000,00 EUR/ Monat zzgl. 1,785 Monatskaltmieten Mieterprovision
Ablöse für Mobiliar bei Anmietung: 15.000,00 EUR
Hausgeld: 348,00 EUR/ Monat (333 EUR für Ladenlokal,15 EUR Garage)

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 03.01.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 72 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1983

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Elsey
  • Kaufpreis: 220.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Gesamtfläche: 100 m²
  • Lagerfläche: 10 m²
  • Bürofläche: 90 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: n. Absprache

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