Komfortable Parterrewohnung mit Terrasse in Hennef Warth zu kaufen!

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung – Parterre – in einem gepflegten 4-Parteienhaus. Die Wohnung ist seit 01.12.2016 an eine Einzelperson vermietet.
Die Wohnung unterteilt sich in: Eingangsbereich/Diele, mit Platz für die Garderobe, Duschbad mit Fenster, Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche (mit Einbau) und praktischem Abstellraum und Zugang zur Terrasse.
Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung, die Waschküche und der Fahrradraum können mitgenutzt werden.
Die Mieterin zahlt zur Zeit eine Kaltmiete in Höhe von 400,-EUR + 20,-EUR für den Stellplatz.

Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage von Hennef-Warth.
Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.

Heizung neu 2022 – Wichtig: Die neuen, besseren Verbrauchswerte sind im vorliegenden Energieausweis noch nicht erfasst.
Laminat neu im Schlafzimmer 2016
Terrasse neue Platten ebenfalls neu in 2016

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 155.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1995

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Warth
• Hausgeld: 197 €
• Kaufpreis: 165.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 5.040 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Wohneinheiten: 4
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1995
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: VB