Neubau mit möglicher Einliegerwohnung in Wald-Nähe

Angeboten wird ein im Jahr 2020 errichteter Neubau in beliebter Lage von Königswinter-Ittenbach. Auf dem rund 600 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus zwei Stellplätze und eine großzügige Einfahrt, welche gleichzeitig zum Abstellen Ihrer PKWs geeignet ist. Das Haus mit der hellen Fassade (Wärmedämmverbundsystem mit Anstrich) wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtet und ist sehr modern und energiesparend konzipiert. Aufgrund des jungen Alters ist kein Modernisierungsstau vorhanden. Einzig einige kleine Restarbeiten sind noch auszuführen.

Der Garten wird noch mit neuem Rollrasen ausgestattet und die Terrasse wird noch bereitgestellt.

Die 125 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: 87 m² Hauptwohnung (Erd-und Dachgeschoss) und 38 m² mögliche Einliegerwohnung im Souterrain. Früher an später denken: Aufgrund des ebenerdigen Zugangs, der Aufteilung, der breiten Türen, der breiten Treppe (geeignet für einen Treppenlift) und den barrierefreien Bädern eignet sich das Haus jetzt oder später hervorragend zum altersgerechten Wohnen. Die mögliche Einliegerwohnung kann in diesem Zuge entweder selbst genutzt oder beispielsweise zur Unterbringung von Pflegepersonal genutzt werden.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem geschmackvollen Stil. Besonders hervorzuheben ist das junge Baujahr und somit auch der neuwertige Zustand der Immobilie, auch wenn vor Einzug noch kleinere Schönheitsreparaturen erledigt werden müssen. Zudem verdient auch der helle und offene Grundriss ein besonderes Augenmerk. Nach Betreten des Gebäudes befinden Sie sich im Windfang und können geradeaus die Erdgeschoss-Etage betreten oder über das Treppenhaus ins Ober- oder Souterrain-Geschoss gelangen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern. Eine Terrasse wird vor der Übergabe noch errichtet. Zudem gibt es ein modernes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das zweite Badezimmer mit Walk-in Dusche.
Das Untergeschoss kann auf Wunsch separiert und als Einliegerwohnung genutzt werden und ist mit einem Badezimmer (Fenster, Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken und WC) ausgestattet. Komplettiert wird das Raum-Angebot im Souterrain mit einem großen Zimmer, welches gleichzeitig eine Essecke und Platz für eine Küchenzeile bereithält (siehe Grundriss).
Der Hausanschlussraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Infrastrukturell sensationell! Ihr Haus liegt in Königswinter – Ittenbach.
Eine definitiv gefragte Lage! Und das ist bei der sensationellen Infrastruktur auch kein Wunder. Ob zum Supermarkt, zum Discounter, zur Apotheke oder zum Bekleidungsgeschäft: alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit. Garantiert ohne Auto und ganz fix zu Fuß! Königswinter – Ittenbach liegt oberhalb von Oberpleis und direkt am Rande des Naturschutzgebietes Siebengebirge. Die Auffahrt zur Autobahn 3 Richtung Köln/Frankfurt ist schnell erreichbar und über Ihre Wohnstraße gelangen Sie auch schnell Richtung Bonn und Königswinter.

+ Fußbodenheizung
+ Drei moderne Bäder
+ Baujahr 2020
+ Balkon Option im Wohnzimmer
+ Solarthermie auf dem Dach, PV möglich

– Malerarbeiten und kleinere Reparaturen vor Einzug notwendig

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 600 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Ittenbach
• Kaufpreis: 629.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2020
• Zustand: Erstbezug
• Immobilie ist verfügbar ab: VB