Solingen-Gräfrath: Elegantes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten!

Das sehr gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus ist voll unterkellert.
Bedingt durch die Hanglage, geht es einige Stufen hinauf in den schön angelegten Vorgarten. Somit befindet sich das Erdgeschoss des Hauses oberhalb des Straßenniveaus.
Durch das repräsentative Entrée gelangen Sie durch eine doppelflügelige Türe in den großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit offenem Kamin. Große Tür-/Fensterelemente sorgen für viel Licht und bieten Zugang zum nord-westlich ausgerichteten, liebevoll angelegten Garten. Auf der Terrasse genießen Sie von mittags bis abends die Sonne und der Garten bietet jede Menge Platz zum Spielen, Toben und/oder Relaxen.
Vom Entrée gelangen Sie ebenfalls in die Küche (die praktischerweise zusätzlich über einen Zugang zum Essbereich verfügt) sowie natürlich zum Gäste-WC.
Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss. Hier gibt es zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und einen großen, offen gestalteten Bereich. Dieser bietet sowohl Zugang zum Balkon mit Blick in den weitläufigen, parkähnlichen Garten, als auch über eine Holztreppe ins Dachgeschoss, in dem Ihnen ein zusätzliches Schlafzimmer und ein weiterer offen gestalteter Raum zur Verfügung stehen.
Das Untergeschoss erreichen Sie übrigens auch durch Ihre etwa 9 Meter lange Garage mit einer elektronischen Fernbedienung für das Garagentor.
Sie finden im Untergeschoss einen großzügigen, wohnlich ausgebauten Raum mit eigenem, separaten Duschbad sowie, neben der Waschküche mit Heizungsanlage, einen Vorrats- und den Hausanschlussraum.

Ihr neues Zuhause liegt in einer Seitenstraße Gräfraths, des kleinsten, vielleicht aber auch schönsten Solinger Stadtteils. Nicht nur Ihr Garten bietet viel Grünfläche, auch das Umland bietet Natur und Freizeit pur! Wer dazu noch gerne zentral wohnt, der wohnt hier ebenfalls richtig! Der Supermarkt ist ca. 300 m entfernt, 2 Gehminuten sind es zur Haltestelle der Buslinie 683 (Solingen Zentrum – Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel). Zur Gräfrather Altstadt mit netten Restaurants sind es auch nur 15 Minuten zu Fuß. Wer auf weitere Reisen muss, fährt auch nur etwa 3 km bis zur BAB 46.

Gute Pflege macht sich bezahlt! Sie können quasi direkt einziehen. Die Wände wurden frisch weiß gestrichen, eine Einbauküche ist vorhanden, der Bodenbelag (hochwertiger Parkettboden und weiße Bodenfliesen) gepflegt. Sogar der Rasen wird vor Ihrem Einzug noch einmal frisch gemäht!
Die vielen und großzügigen Fenster (weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden – teilweise mit elektrischem Antrieb) lassen nicht nur zur Sommerzeit viel Licht in Ihr Haus und die weiß lackierten Kassettentüren und Treppen sorgen für zusätzliche Helligkeit.
Freuen Sie sich auf Ihre Terrasse im Sommer oder den Wohnzimmerkamin ab Herbst.

Auf der Terrasse schützt eine Markise (mit elektrischem Antrieb) vor zu viel Sonne und im Garten bietet ein hölzernes Gartenhaus Platz für Gartenmöbel und -geräte.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.10.2020 bis 05.10.2030
Endenergieverbrauch Wärme: 203.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1993

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 884 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Gräfrath
• Kaufpreis: 649.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1993
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung