Sehr profitable Kapitalanlage mit aktivem Betrieb – Bruttorendite von ca. 8,7 % und mehr möglich!

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56470 Bad-Marienberg, Deutschland
Zu Verkaufen €575.000 - Wohn- und Geschäftshaus
20014-WW-H-1305 196 m² 1975 Baujahr 1870 m²

Objektbeschreibung

Das Immobilienangebot umfasst einen Teileigentum von insgesamt ca. 892 m² Fläche. Das Baujahr des Gesamtobjektes ist auf ca. 1910 datiert. Auf vier Geschosse verteilen sich zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten. Im Kellergeschoss befindet sich das Bowling-Center und die Toiletten-Anlage. Gegenwärtig stehen alle Gewerbeeinheiten erfolgreich im Vertrieb. Das vermietete Restaurant liegt in Hochparterre und ist derzeit langfristig vermietet. Je nach Sachlage, besteht außerdem die Möglichkeit den Gastronomiebereich zu Wohnfläche, Büroräume, Praxisräume oder ähnlichem umzubauen. Alle Betriebseinheiten können durch getrennte Eingänge vom jeweils anderem Gewerbe separiert werden. Die erste Wohneinheit mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss und ist zurzeit nicht vermietet. Eine identisch aufgeteilte Wohnung mit ca. 95 m² liegt im Dachgeschoss und wurde ca. 2006 vollständig saniert. Diese wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Bei einem Dachumbau kann zusätzliche Wohnfläche zur zweiten Wohneinheit hinzu gewonnen werden. Das Immobilienangebot bietet außerdem ausreichend Parkplatzmöglichkeiten.

Lage

Das hier angebotene Teileigentum eines Wohn-/Geschäftsobjektes befindet sich an der Hauptgeschäftsstraße von Bad Marienberg und bietet durch seinen regen Durchgangsverkehr die besten Voraussetzungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen, Restaurant, Ärzte, Banken und Parkplätze liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Vor Ort befinden sich zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen wie eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium aber auch Kindergärten. Die nächste Busverbindung liegt nur wenige Minuten entfernt. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Haiger-Burbach an der A 45 Dortmund–Gießen, etwa 22 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Die Beheizung des Teileigentum erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich teils um doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster. Das Restaurant bietet eine industrielle Küche, eine Theke und Stühle. Der dazugehörige Terrassenbereich beträgt ca. 21 m² Fläche. Hier sind weitere Terrassenstühle-/tische sowie eine elektrische Markise vorhanden. Der Wert der Inneneinrichtung des Bowling-Center beträgt ca. € 160.000,-. Mit inbegriffen sind 5x Bowlingbahnen, Maschinen, Monitore, Computer, Scoring, Sitzbänke, Tische und Beleuchtung. Die Ausrüstung beinhaltet ca. 80 Pins, ca. 45 Bowlingkugeln und ca. 300 Paar Bowlingschuhe.

Folgende Netto-Mieteinkünfte können/werden derzeit erzielt:
– Bowlingcenter mögliche Kaltmiete ca. € 1.500,00 – € 1.700,00
– Restaurant Kaltmiete derzeit € 1.000,00, ab Juni 2022 € 1.300,00
– Wohnung OG mögliche Kaltmiete ca. € 600,00
– Wohnung DG mögliche Kaltmiete ca. € 800,00

Sonstiges

In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min., Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min., ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.870 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 575.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Vermietbare Fläche: 892 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Gewerbeeinheiten: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1975
  • Zustand: gepflegt

Merkmale

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