Sehr gepflegtes, vermietetes Zweifamilienhaus nähe Hamm/Sieg für den Kapitalanleger!

Sehr gepflegtes, vermietetes Zweifamilienhaus nähe Hamm/Sieg für den Kapitalanleger!
57539 Etzbach, Deutschland
Zu Verkaufen €249.000 - Mehrfamilienhaus
20014-AK-W-2799 186 m² 1994 Baujahr 670 m²

Bei dieser freistehenden Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Keller. Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet und verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Diele und einer Terrasse oder einem Balkon. Eine der Wohnungen wird zum Mai 2024 frei.

Die Wohnfläche der Wohnungen beträgt jeweils um die 93 m² und sind für eine Kaltmiete von € 630,- inkl. Garagenstellplatz vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. beträgt somit € 15.120,-.

Das Objekt befindet sich in Etzbach, einem kleinen Ort der Verbandsgemeinde Hamm/Sieg, in unmittelbarer Nähe zur Sieg. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Vereine. Fußläufig erreichen Sie den Haltepunkt der Siegstrecke Köln – Au (Sieg) – Siegen. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarf befinden sich im ca. 2 km entfernten Hamm (Sieg).

– Gas-Zentralheizung (2010)
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Boden mit Fliesen & Laminat ausgelegt
– Satteldach
– Garage + Stellplatz
– Keller

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 670 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 249.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 16.47
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 15.120 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Vermietbare Fläche: 186 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1994
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 30.04.2024
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