Zu Verkaufen €455.000 - Zweifamilienhaus
Dieses freistehende 2-Familienhaus befindet sich in infrastrukturell hervorragend aufgestellter und gleichzeitig wunderbar grüner Lage von Bad Honnef Rottbitze. 1972 als Bungalow errichtet, erfolgte 1983 die Aufstockung zum 2-Familienhaus. Insgesamt 207 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 vermietete Einheiten. Die großzügige Einheit im EG (ca. 116 m²) verfügt über 4 schöne Zimmer (großer, offener Wohn-/Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten + Terrasse), Küche, Diele und ein modernes Dusch- und Wannenbad mit Fenster. Überdies wurde der Einheit ein wohnlich ausgebautes Tageslichtzimmer sowie ein Duschbad im UG des Hauses zugeordnet (ca. 31 m² Nutzfl.). Die 2-Zimmer-Wohnung im DG (ca. 91 m²) besticht durch ihre großen Fensterfronten im giebeloffenen Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne und Austritt auf den großen Balkon. Auf dieser Etage steht außerdem ein Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum, der Wasch- u. Heizraum sowie die Garage (Lager- u. Abstellfläche für Fahrräder u. Co.) befinden sich im UG. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Die Einheit im EG ist sofort bezugsfrei. Die Einheit im DG ist seit 10/2014 zuverlässig vermietet (Nettomieteinnahmen € p.A. 5.520,- €). Die Miete wurde seit Jahren nicht erhöht u. kann im gesetzl. Rahmen angepasst werden.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Honnef (ruhige Sackgassenlage) und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Apotheken, Bäcker, Friseure uvm. sind in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Lage des Hauses (in direkter Nachbarschaft des „Himberger See´s“) ermöglicht es, die Natur und die wunderschöne Landschaft der Umgebung zu genießen, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an das Zentrum von Bad Honnef und die umliegenden Städte Königswinter und Linz genießen. Bis zur Autobahnauffahrt A3 Bad Honnef/Linz sind es nur ca. 1,5 km – perfekt für Pendler!
– Keller
– Terrasse + zusätzlicher gepflasterter Sitzbereich im schönen Garten
– Wintergarten aus 2010 (ausgelegt mit hochwertigem Granitboden + elektrische Sonnenmarkise)
– Balkon (Dachgeschosswohnung)
– Öl-Niedertemperaturheizung als Zentralheizung aus 2003 (6400 Liter Stahltank)
– Vorbereitung Gasanschluss
– Fußbodenheizung (Dachgeschoss)
– Heizkörper (Untergeschoss + Erdgeschoss)
– Holzfenster mit Dreifachverglasung im DG (Giebelfenster Wohnzimmer mit Hebe-/Schiebeanlage), Zweifachverglasung im EG
– Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (aus 2016) im Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer EG sowie im Tageslichtzimmer UG
– Elektrische Rollläden im Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer (EG)
– Velux-Holzdachfenster (aus 2010) mit Sonnenschutzjalousie
– Fußboden (hochwertiger Jura Marmor, Granit sowie Stäbchenparkett, Fliesen u. Laminat)
– Gartenhaus/Geräteschuppen
– Großer Einbauschrank in der Küche (EG)
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 702 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 455.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 29.17
- Aktuelle Mieteinnahmen: 5.520 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 5.520 €
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Wohneinheiten: 2
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
