Schicke 2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in Leverkusen-Lützenkirchen

Schicke 2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in Leverkusen-Lützenkirchen
51381 Leverkusen, Deutschland
Zu Verkaufen €224.000 - Etagenwohnung
20070-4145 71 m² 1981 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese modern und interessant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Auf der Eingangsebene befinden sich das Wohnzimmer mit anschließendem großem teilwei-se überdachtem Balkon, Diele, Küche und Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Teil der Wohnung mit dem geräumigen bis zum Giebel offenen Schlafzimmer, dem Wannenbad und einem Abstellraum. Wegen der Lage im Dachgeschoss haben die Räume teilweise Schrägen, diese die Wohnung besonders gemütlich machen.

Neben den Allgemeinräumen im Keller (Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller und Heiz-raum) gehört ein abgemauerter geräumiger Keller zur Wohnung. Bedingt durch die leichte Hanglage des Hauses gelangt man durch den Keller ebenerdig hinter das Haus, zu den Garagen.

Die kleine, zur Wohnung über die Teilungserklärung gehörende Gartenparzelle, ca. 3m x 3m, lädt zum Gärtnern und Selbstversorgen ein.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis ist vom Mieter zum 31.10.2022 gekündigt. Die Garage ist ebenfalls vermietet und wurde vom Eigentümer ebenfalls zum 31.10.2022 gekündigt, so dass beide Einheiten ab 01.11. zur Selbstnutzung zur Verfügung stehen. Selbstverständlich eignet sich die Wohnung auch hervorragend zur Vermietung und damit zur erfolgreichen Kapitalanlage.

Lage

DDiese schicke 2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Garage befindet sich in sehr ruhiger Lage von Leverkusen-Lützenkirchen in einer Eigentumswohnungsanlage mit insge-samt 11 Wohnungen, die über 2 Hauseingänge erschlossen werden.

In der Nähe gibt es einen Supermarkt und im Ortskern von Lützenkirchen weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute und die Post. Die Opladener City mit ihrer ansprechenden Fußgängerzone und dem vielfältigen Geschäftsangebot ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind sehr gut. Busse fahren in unmittelbarer Nähe ab. Schnell ist das BAB-Kreuz Leverkusen mit den Verbindungen in alle Richtungen erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind. Will man auf das Auto verzichten, gelangt man mit dem Zug (Bahnhof Opladen) ganz entspannt in diese Städte.

Das Stadtzentrum von Wiesdorf mit dem Einkaufscenter Rathausgalerie und der ausgezeich-neten Infrastruktur, die Blütenstadt Leichlingen und das bergische Städtchen Burscheid sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreicht.

Die ehemalige Kreisstadt Opladen verfügt über ein traditionell breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen, die gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. In der näheren Umgebung befinden sich einige Kitas. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Naturgut Ophoven mit der Erlebnisausstellung und das das Frei- und Hallenbad Wiembachtal. Der in der Nähe befindliche Bürgerbusch lädt zur Entspannung, Sparziergängen, Joggen oder Fahrradfahren ein.

Das nahe Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zu ereignisreichen Ausflügen ein.

Ausstattung

Massivbauweise / Decken: Stahlbeton / Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung / Satteldach in Holzkonstruktion mit Betonpfanneneindeckung / Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden / Naturholztüren in Stahlzargen / Oberböden: Laminat und Fliesen / Einbauschrank in der Diele / Wasserzähler

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Lützenkirchen
  • Hausgeld: 333 €
  • Kaufpreis: 224.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 6.840 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 8 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1981
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2022

Ähnliche Immobilien