Rheurdt – Architektenhaus inklusive Grundstück

Rheurdt – Architektenhaus inklusive Grundstück
Oberweg 6, 47509 Rheurdt, Deutschland
Zu Verkaufen €687.280 - Einfamilienhaus
66546-10029 183 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2023 Baujahr 385 m²

Objektbeschreibung

Hier entsteht ein modernes, voll unterkellertes Designhaus, ausschließlich gebaut von Handwerkern aus der Region. Es werden möglichst viele nachhaltige Baustoffe verwendet, um Ihnen ein energiesparendes, klimafreundliches, CO2-neutrales Wohnen zu ermöglichen.
Das Angebot ist ein Planungsentwurf; gerne stimmen wir Anpassungen nach Ihren Wünschen individuell mit Ihnen ab, zum Beispiel kann statt dem Ankleidezimmer im OG ein weiteres Kinderzimmer realisiert werden.

Die Grundstücksbreite war eine architektonische Herausforderung. Es entstand ein schlanker Baukörper, der sich harmonisch in das Umfeld einfügt aber dennoch herausragt. Mit 5 m Breite und einer Länge von 18 m, 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Keller, entstehen hier 183 m² Wohntraum.

Üblicherweise dient ein Kellergeschoss als Nutzfläche, in dem Sachen verstaut werden. Hier ist das Kellergeschoss ein wesentlicher Bestandteil Ihres Hauses. Ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und dann Ihr großes Kinder- Gäste oder Arbeitszimmer als Souterrain. Im Erdgeschoss erschließt sich über den Flur eine große Küche mit Sicht auf die Straße, eine Speisekammer mit Zugang zur Garage und ein geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich, der in den Garten führt. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Bad mit Bidet, einem separaten WC sowie einem Abstellraum, der noch vergrößert werden kann. Aktuell ist der Platz davor für einen Wäscheschacht vorgesehen.
Ihr Niershaus – ein durchdachtes Raumwunder, das noch individualisiert werden kann.

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Ortsmitte. In Rheurdt leben ca. 6700 Menschen inmitten typisch niederrheinischer Landschaft. Mit vier Kindergärten, einer Grundschule sowie Einrichtungen für Jugend und Senioren, ist die Gemeinde familiär und sozial aufgestellt.
Apotheke, Volksbank und Sparkasse sind genauso fußläufig erreichbar, wie ein Friseur und Zahnarzt. Der Netto-Marken-Discounter, Bäckereien und Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar. Über die Autobahnen A 40, A 42 und A 57 sind die Zentren Düsseldorf (40Min), Duisburg (25 Min) schnell und bequem zu erreichen.

Ausstattung

Einfamilienhaus in massiver Holzbauweise und Kellergeschoss (Beton-WU-Keller)

Der große Unterschied zum üblichen Branchenstandard „Wohnfertig“.
Inklusive folgender Leistungen:
– Erdarbeiten
– Bodengrundgutachten
– elektrische Rollläden
– WU Keller
– Einbauküche im Wert von 12.000,
– Parkettböden
– Maler u. Tapezierarbeiten
– Edelstahlkaminzug
– 9m Fertiggarage mit elekt . Sektionaltor
– Fliesen in Flur, Bädern und Nebenräumen
– Effizienzhaus GEG 2020
– Blower-Door Test
– TÜV Endabnahme
– Fußbodenheizung
– Dacheindeckung Fa. Braas
– Fenster 3-fach Verglasung
– Betontreppe
– Luft/Wasser Wärmepumpe (Vaillant)
– hochwertige Sanitärausstattung

Sonstiges

Im Kaufpreis enthalten ist das Grundstück im Wert von 88.850,- EUR (zzgl. Vermessungs- u. Kaufnebenkosten).

Ausführung und Lieferumfang entsprechend unserer beiliegenden Bau- und Leistungsbeschreibung -Niershaus wohnfertig- Alle Mehrpreise, die sich durch Auflagen von Behörden, Bauämtern oder den zuständigen Schornsteinfegern ergeben, werden gesondert in Rechnung gestellt. Diese Preise sind für uns verbindlich bei Lieferung bis 12.02.2023. Die Bruttopreise beinhalten die z.Zt. gültige MwSt. von 19%. Sollten sich die gesetzlichen Vorschriften ändern, werden die Preise zum Zeitpunkt der Leistung mit der jeweils gültigen MwSt. in Rechnung gestellt.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 385 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 687.280 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 31 m²
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2023
  • Zustand: Objekt ist projektiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Fertigstellung

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