Repräsentatives Wohn-/Geschäftshaus in ruhiger Lage mit unverbaubarem Fernblick!

Dieses hochwertige Anwesen wurde 1982 in solider, massiver Bauweise auf einem ca. 1.348 m² großen Grundstück erbaut. Die Gesamtwohnfläche von 371 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Untergeschoss mit 142 m² Geschäftsräume oder Wohnung und 69 m² Apartment, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen und über eine repräsentative Treppe zu erreichen sind. Die Hauptwohnung mit 160 m² im Obergeschoss ist von oben ebenerdig zu erreichen. Auf den Terrassen und dem großzügig angelegten Garten finden Sie Raum zur Erholung und Entspannung. Ein Highlight ist die große Dachterrasse.
Stellplätze und Garagen für jede Partei runden das Angebot ab. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 500 m² Nutzfläche.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Höhen-Wohnlage von Welschneudorf, ca. 8 km von Montabaur entfernt und gehört zum Landkreis Westerwald. Zur Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) und zum ICE-Bahnhof sind es ca. 10 km. Nach Bad Ems und Nassau jeweils ca. 8-9 km. Koblenz ist in ca. 20 km erreichbar.
Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Doppelarztpraxis, Zahnarztpraxis, Lebensmittel-Dorfladen, Bäckerei, Metzgerei, Gastronomien, Kindergarten (ca. 650 m), Grundschule (ca. 750 m). Weiterführende Schulen sind in Nassau (ca. 8 km) und Montabaur (ca. 9 km) angesiedelt.

Die Immobilie wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1997 beheizt und verfügt über eine 10.000 Liter Tank-Batterie. In der Hauptwohnung gibt es einen Kamin und in der Küche zusätzlich einen Festbrennstoffofen. Die unteren Wohnungen verfügen ebenfalls über einen Festbrennstoffofen. Die Räume der Hauptwohnung und Geschäftsräume bzw. untere Wohnung haben eine Fußbodenheizung. Jede Wohneinheit hat die Möglichkeit, Kühlschränke bei einem Stromausfall über Notstrom laufen zu lassen (SEA 6,5 kW Dieselaggregat). Die Holzrahmenfenster sind teils 2-fach und teils 3-fach verglast. Das Satteldach wurde mit Betondachpfannen eingedeckt. Die Immobilie wurde ab 2007 bis heute ständig erneuert und modernisiert. Eine Übersicht dazu erhalten Sie beim Besichtigungstermin.

Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.348 m²
• Zimmer insgesamt: 15
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 749.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Terrassen: 5
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1982
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.03.2023