Reiheneckhaus mit Wintergarten und Garage auf einem 400 m² großem Grundstück

Reiheneckhaus mit Wintergarten und Garage auf einem 400 m² großem Grundstück
51375 Leverkusen, Deutschland
Zu Verkaufen €380.000 - Reiheneckhaus
66377-9191 114 m² 1983 Baujahr 400 m²

Hier präsentieren wir Ihnen ein sehr gepflegtes Reiheneckhaus, das im Jahr 1983 erbaut wurde. Die Immobilie besticht durch seine zeitlose Architektur. Schon bei dem Betreten des Hauses steht man in einem sehr großzügigen und einladenden Dielenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und drei Schlafräumen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.

Der Wintergarten mit einer Markise sowie einer Sonnenschutzeinrichtung wurde 1987/88 errichtet. Ein besonderes Merkmal dieses Wintergartens ist der integrierte Kellerzugang. Die Nachrüstung mit senkrechten Glaselementen als Schiebeelemente konnte die Funktionalität und Ästhetik des Hauses erheblich verbessern, indem sie einen flexibleren Außenraum schaffen, der sowohl bei gutem als auch bei schlechtem Wetter genutzt werden kann.

Die Grundstücksgröße beträgt 400 m². Der Garten ist schön und mit viel Liebe zur Natur angelegt. Die vielfältige Randbepflanzung, die Obstbäume, die vielen Stauden und Sträucher lassen das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen. Der Gartenbereich rund um das Haus ermöglicht entspannte Stunden im Freien und lädt zu Gartenpartys oder gemütlichen Grillabenden ein. An dem kleinen Gewächshaus im Garten erfreut sich jeder Hobbygärtner.

Die Raumaufteilung zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Große Diele mit Garderobe, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum großen Wintergarten, Küche, Gäste-WC

Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster

Keller: Waschraum mit Zugang zum Garten, großer bereits ausgebauter Hobbyraum, Abstellraum bzw. Werkstatt

Besondere Merkmale:

1) Wintergarten für eine ganzjährige Nutzung
2) Durchreiche zwischen Küche und Essbereich
3) Grundstück in Südausrichtung
4) Sehr gefragte Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung auf dem Leimbacher Berg
5) Gute Anbindung an Infrastruktur und Verkehr

FAZIT:
Die Investition in dieses Haus lohnt sich, denn bei dieser Immobilie gilt: Lage, Lage, Lage !
Mit Raum für individuelle Gestaltungsideen, praktische Raumaufteilung ist es eine ideale Immobilie für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Sichern sich heute schon einen Besichtigungstermin !

Diese Immobilie ist für all diejenigen geeignet, denen es auf die Lage ankommt! Sichern Sie sich eine der schönsten Wohngegenden von Leverkusen. Ein Haus mit viel Grün, viel frischer Luft, viel Ruhe und in einer einzigartigen Lage am Leimbacher Berg. Der Standort der Immobilie ist eine perfekte Kombination aus einer ruhigen und zentrumsnahen Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Mit dem Leimbacher Berg ist am Ortsrand von Leverkusen-Schlebusch ein Wohngebiet entstanden, das zu den bevorzugten Siedlungen im Stadtgebiet zählt. Viele Grünflächen, gepflegte Einfamilienhäuser, von Bäumen gesäumte Straßen und das nahe Waldgebiet prägen das Ortsbild. Ein kleines Einkaufszentrum (Supermarkt und Bank) bietet Vieles für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten ist am Leimbacher Berg ebenfalls vorhanden. Ebenso liegen Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad oder dem Bus (Linie 212) schnell und sicher zu erreichen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Das Haus verfügt über eine solide, massive Bauqualität und wurde regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind isolierverglast, die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Heiztherme. Das Warmwasser wird durch den Durchlauferhitzer aufbereitet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die erforderlichen Modernisierungen im Bereich der Boden- und Wandbeläge ermöglichen es Ihnen noch, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Satteldach mit grauen Dachpfannen aus Beton und heller Putzfassade

Fenster:
– weiße doppelverglaste Kunststoffisolierfenster mit Rollläden
– an einigen Fenstern befinden sich maßangefertigte Plissees
– Sonnenschutzfolien auf den Fenstern der gartenseitig liegenden Schlafräume

Bodenbeläge:
PVC, Teppich, Fliesen

Sanitärbereiche:
– im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster in hellbeige
– im Obergeschoss ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster ebenfalls in beige

Heizung:
Gaszentralheizung aus 1984 mit erneuerter Raumsteuerung und Thermostat

Sonstiges:
– überdachte Kelleraußentreppe
– großer Wintergarten mit Markise und weiterer Sonnenbeschattung
– Gewächshaus und Gartenschuppen

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.03.2024
Endenergiebedarf Wärme: 262,6 kWh
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1998

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 400 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Leimbacher Berg
  • Kaufpreis: 380.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 55 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1983
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Keller

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