Raumwunder mit echtem Wohnkomfort: Modernes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in belieber Lage

42553 Velbert, Deutschland

Zu Verkaufen €565.000 - Reiheneckhaus

63612-3107 173 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2001 Baujahr320 m²

Dieses Wohnhaus erfüllt die Bedürfnisse modernen Wohnens, denn anders als viele typische Reihenendhäuser präsentiert sich dieses als echtes Raumwunder mit freundlich hellen, lichtdurchfluteten Räumen auf jeder Etage. Ein durchdachter Grundriss vom Souterrain bis ins Dachgeschoss ermöglicht unterschiedliche Aufteilungen vom reinen Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder das Konzept -Wohnen und Arbeiten unter einem Dach-.

Ein zum Süden gerichteter Garten mit abwechslungsreichen Anpflanzungen und ein Kfz-Stellplatz vor der Tür runden das besondere Wohnangebot ab.

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und zeitlos. Modernisierungsstau besteht nicht.

Besonders erwähnenswert sind das Galeriezimmer mit bodentiefen Fenstern und grüner Aussicht im Dachgeschoss, ein Südbalkon und eine Westterrasse, die jeweils vom freundlich hellen Wohnraum erreichbar sind, und die vorbereitete Einliegerwohnung im Souterrain mit bodentiefen Fenstern und Südterrasse.

Ein zweiter Außenstellplatz vor dem Haus kann für 8.000,00 EUR zusätzlich erworben werden.

Weitere Eckdaten zur Immobilie:
– 173 m² Wohnfläche
– 5 Zimmer, offene Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC, Kellerräume
– 320 m² Grundstück in Südausrichtung, zusätzlich
– 1 Südbalkon und
– je 1 Süd- und Westterrasse
– 1 Kfz-Außenstellplatz

– isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und teilweise Rollläden
– Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher
– Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
– Sprechanlage auf jeder Etage

Sie wünschen nähere Informationen? Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit weiteren Informationen und Bildern. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen (!) Kontaktdaten wir freuen uns auf Sie.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und profitiert von einer sehr ruhigen Umgebung. Nahegelegene Grünflächen verbunden mit einer idealen Infrastruktur bieten die perfekte Lage zum Ankommen und Wohlfühlen. Ganz gleich ob öffentlicher Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten oder Kindergärten und Schulen – kurze Wege und eine problemlose Erreichbarkeit machen das Wohngebiet zu einem attraktiven Wohnumfeld für Jung und Alt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.11.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 110.34 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2001
Baujahr Heizungsanlage: 2016