Für Sie nur mit den besten Aussichten in Ratingen Hösel

Für Sie nur mit den besten Aussichten in Ratingen Hösel
40883 Ratingen, Deutschland
Zu Verkaufen €898.000 - Einfamilienhaus
67284-7725 167 m² 1969 Baujahr 987 m²

Objektbeschreibung

Der in Sonnenlage gebaute Bungalow mit Vollunterkellerung besticht durch sein helles und freundliches Ambiente sowie einem wunderschönen Ausblick in die angrenzende Natur ohne Vis a Vis! Auf den zahlreichen Terrassen genießen Sie wahlweise im Schatten oder in der Sonne und zu jeder Tageszeit und ohne fremde Blicke Ihren Außenbereich.

Der Wohn-/ und Essbereich mit ca. 49,00 m² bietet neben einem Kamin und einem separaten Kachelofen ein individuelles Ambiente. Eine große offene Küche mit angrenzenden Essbereich untermauert die Großzügigkeit und eine stufenlose Raumaufteilung auf einer Ebene, die idealerweise für den 2- 3 Personenhaushalt geeignet ist.

Ein Schlafzimmer mit einem Bad Ensuite und ein weiteres Zimmer mit ca. 20 m² runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Saunaraum mit großer und bodentiefer Dusche zahlreiche Abstellräume und eine Waschküche. Ein zum Garten gelegener, tagesbelichteter Raum mit ca. 25,00 m² ist wohnlich ausgebaut und bietet sich als Hobbyraum, Arbeitsbereich, oder Gästebereich an.

Eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz mit Zugang zur Küchenterrasse und in den Garten sind weitere Annehmlichkeiten.

Fazit:
Diese Immobilie bietet ein Zuhause für gehobene Ansprüche mit den Vorzügen eines Bungalows und gepaart mit einem traumhaften Gartengrundstück angrenzend an die Natur.

Lage

Ratingen-Hösel zählt zu den bevorzugten grünen Wohnlagen im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern befindet sich diese Immobilie an einer reinen Anliegerstraße.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum von Hösel mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie ein großes Freizeitangebot z. B. Tennis, Reiten und Golf stehen ebenfalls im Ort zur Verfügung. Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und Bahnen (S-Bahn) sind ebenfalls gewährleistet. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Breitscheid ist sowohl die A 3 auf der Nord-Südachse als auch die A 52 in Richtung Essen, die Düsseldorfer Innenstadt sowie den Flughafen schnell erreicht.

Ausstattung

– Bungalow mit Vollunterkellerung
– stufenloses Wohnen auf einer Ebene
– 2010 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, z.B. teilweise Fensteranlagen, Duschbad, Gäste-WC, der Duschbereich im Untergeschoss sowie die Erneuerung der Gas Zentralheizung (Brennwerttechnik) etc.
– Parkett in allen Wohnbereichen
– Eingangsbereich, Küche und Essbereich mit Marmorfliesen versehen
– Kamin und Kachelofen im Wohnbereich
– Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe, Wellnessbereich, wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ausreichend Abstellfläche
– Grundstück in Sonnenlage mit großen Terrassenflächen, uneinsehbar und mit Blick in die Natur
– Garage mit elektrischem Tor, 2 Stellplätze

– Ausbau und Erweiterungsptenzial ist vorbehaltlich einer Baugenehmigung vorhanden!

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis:
Zum Zeitpunkt der Aufgabe der Immobilienanzeige lag der entsprechende Energieausweis noch nicht vor. Nach §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und unverzüglich nach Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 987 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hösel
  • Kaufpreis: 898.000 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 105 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1969
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig möglich

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