***PROVISIONSREI*** Großzügiges Büro / Einzelhandelsfläche mit viel Lagerfläche

***PROVISIONSREI*** Großzügiges Büro / Einzelhandelsfläche mit viel Lagerfläche
53639 Königswinter, Deutschland
Zu Vermieten Auf Anfrage - Bürohaus
66272-VDNS162 162 m² 2014 Baujahr

Objektbeschreibung

Zu vermieten ist ein renovierter Showroom / Büroeinheit / Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss des Industriekomplexes Im Mühlenbruch in Oberdollendorf.

Der große Eingangsbereich kann auch gleichzeitig als Büro oder Verkaufsfläche genutzt werden. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Das mit seinen 82 m² recht großzügige Lager befindet sich gleich gegenüber der Eingangstür. Zur rechten Seite befindet sich ein Raum, der perfekt als Showroom, Büro oder Besprechungsraum dienen kann. Das moderne WC befindet sich auf der linken Seite des Eingangs.

Das angebotene Objekt wird bei Übergabe frisch gestrichen sein. Der abgetrennte raum ließe sich auch in den Hauptraum integrieren. – Sprechen Sie uns an! Die Einheit ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Mitarbeiter- und Kundenparkplätze sind ausreichend vorhanden.

Lage

Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter – Oberdollendorf.

Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Über die an die B42 anschließende A 59 gelangt man in 20 Minuten zum Flughafen Köln-Bonn und ICE Bahnhof Bonn/Siegburg. Die Fahrzeit nach Köln-Zentrum beträgt ca. 30 Minuten. In 15 Minuten erreichen Sie die A 3 über die Anschlussstelle Siebengebirge.

Fußläufig entfernt gelegen befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linien 62 und 66, die Bonn mit Bad Honnef verbindet. Autofähren nach Bonn-Mehlem bzw. Bonn-Bad Godesberg runden die sehr gute Anbindung hervorragend ab.

Das Gewerbegebiet „Im Mühlenbruch“ in Königswinter – Oberdollendorf ist nach den Kriterien „Verkaufsflächen und Umsatz“ der bedeutendste Einzelhandelsstandort Königswinters. Die hier ansässigen Einzelhandelsbetriebe erwirtschaften einen jährlichen Umsatz i. H. v. 42,7 Mio. Euro.
Neben einem Baumarkt haben sich hier u. a. Lebensmittel-Discountmärkte, ein Fachmarkt für Heimtierbedarf, ein Rollladen- und Markisen Fachgeschäft, ein Dänisches Bettenlager sowie eine Autolackiererei und ein Fitnessstudio angesiedelt.

Ausstattung

+ Ausreichend PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
+ Gepflegte Räumlichkeiten
+ Provisionsfrei für den Mieter
+ Klimaanlage
+ Wärmeversorgung über zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage, Abdeckung der Leistungsspitzen durch zugeschaltete Gas-Brennwertheizung
+ Beheizung über thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
+ Bodenbelag: Teppichboden, Fliesen
+ Innenwände weiß

+ Rasterakustikabhangdecke
+ Netzwerkverkabelung

Sonstiges

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 2,- EUR pro m².

Kostenübersicht Büros: Nettokaltmiete: 11,- EUR / m² + Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 2,- EUR / m² = Zwischensumme: 13,- EUR / m² + Mehrwertsteuer: 2,47 EUR / m² = Bruttowarmmiete inkl. MwSt. 15,47 EUR / m².

Kostenübersicht Arztpraxen: Nettokaltmiete: 11,- EUR / m² + Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 2,- EUR / m² = Zwischensumme: 13,- EUR / m² = Bruttowarmmiete
13,- EUR / m².

Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten. Bezüglich der Form der Kaution (z. B. Bankbürgschaft) bitten wir um Rücksprache.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Oberdollendorf
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 2 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Netto-Kaltmiete pro m²: 11 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 5
  • Nutzfläche: 162,66 m²
  • Gesamtfläche: 162,66 m²
  • Lagerfläche: 82,12 m²
  • Bürofläche: 76,49 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2014
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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