**Provisionsfrei** Ein- bis Zweifamilienhaus mit Traumgarten!

**Provisionsfrei** Ein- bis Zweifamilienhaus mit Traumgarten!
53773 Hennef, Deutschland
Zu Verkaufen €549.000 - Einfamilienhaus
66272-DHK221 225 m² 3 Badezimmer 1960 Baujahr 729 m²

Objektbeschreibung

Das charmante Ein- bis Zweifamilienhaus steht in attraktiver Lage von Hennef-Happerschoß.

Auf dem 729 m² großen Grundstück befinden sich zusätzlich zum Haus ein liebevoll angelegter Vorgarten sowie der idyllische Garten auf der rückwärtigen Gebäudeseite, welcher sich dank der Outdoor-Küche und dem Rundpavillon hervorragend für gemütliche Grillabende eignet. Komplettiert wird der Außenbereich durch eine riesige überdachte Fläche (rd. 14 m x 4 m), welche östlich an den rückwärtigen Anbau anschließt und als Carport für bis zu 3 PKW genutzt werden kann.
Ihr neues Zuhause lässt sich sowohl über die Annostraße als auch über die Straße ‚Gutsgarten‘ anfahren.

Auf den ersten Blick begeistert sofort der gute Zustand des ursprünglich im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichteten und laufend renovierten sowie instandgehaltenen Gebäudes. Die Immobilie befindet sich in einem überzeugenden Zustand. So wurden beispielsweise die Hauseingangs- und die Nebeneingangstüre, die Bäder, die Heizung und die meisten Fenster bereits erneuert. Das Dach wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2001 zudem modernisiert.

Ihr neues Zuhause hat eine Größe von ca. 225 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen und 9 Zimmer verteilt. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus wären es sogar 10 Zimmer, da dann eine der beiden Küchen problemlos als normales Zimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 41 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich hierzu gibt es einen kleinen Bereich, der teilunterkellert ist (Kriechkeller). Aufgrund der Größe und der Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien, die viel Platz benötigen und / oder zusammen mit den Schwiegereltern unter einem Dach wohnen möchten.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem einladenden Charme. Ein besonderes Augenmerk haben die vielen liebevollen Details verdient, die bei genauerem Hinschauen immer wieder auftauchen. Nach Betreten des Gebäudes über den Haupteingang gelangen Sie geradeaus in die Erdgeschoss-Räumlichkeiten oder über die rechts platzierte Treppe ins Obergeschoss.

Die Erdgeschoss-Einheit ist derzeit durch eine Wohnungseingangstüre im Eingangsbereich separiert und nicht bewohnt. Hier kann beispielsweise problemlos ein Familienmitglied einziehen. Einer Nutzung des gesamten Gebäudes als Einfamilienhaus steht jedoch auch nichts im Wege!

Im Erdgeschoss finden Sie vier Zimmer, ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC und eine Küche. Besonders praktisch: Sollten Sie das Gebäude als Einfamilienhaus nutzen wollen, so kann die Küche im Erdgeschoss bzw. im Obergeschoss mit wenig Aufwand in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre! Abschließend bleibt zu erwähnen, dass das Erdgeschoss auch von der Hofseite über eine Nebeneingangstüre stufenlos betreten werden kann. Da dieser Bereich großzügig überdacht ist, gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trocken in Ihr neues Eigenheim!

Apropos überdachter Außenbereich: Rechts vom Nebeneingang befindet sich Nutzfläche in Form eines Hobbyraums, einer Werkstatt und einer Garage. In einen dieser Räume könnte zudem eine Waschküche geschaffen werden (aktuell befindet sich in jedem Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss). Auch diese Räume sind dank eines hochwertigen Satteldachs vor Witterung geschützt. Den Dachboden der Nebenräume ist über eine Auszugleiter erreichbar und stellt weitere Staufläche zur Verfügung.

Fortsetzung: Siehe ‚Ausstattung‘

Lage

Der Hennefer Ortsteil Happerschoß beherbergt 1.445 Einwohner und befindet sich nördlich vom Hennefer Zentrum in naturnaher Höhenlage.

In Happerschoß selbst gibt es den Fußballverein SSV Happerschoß 1928/46, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Restaurant und ein Café. Zudem sind vor Ort ein Zahnarzt und eine Physiotherapie vertreten. Ausführliche Informationen zum Hennefer Ortsteil Happerschoß finden Sie auf der Homepage des Heimatverein Happerschoß e. V. (www.heimatverein-happerschoss.de).

Die beeindruckende Wahnbachtalsperre ist zu Fuß erreichbar und könnte ein regelmäßiges Ziel Ihrer Spaziergänge werden!

Ihr nächstes urbanes Ziel ist der Ortskern von Hennef, die ‚Stadt der 100 Dörfer‘. Die Verbindung hierher stellt eine gut frequentierte Busverbindung her. Im Hennefer Ortskern finden Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs. Supermärkte und Ärzte, Banken und Bäckereien, Kindergärten und Schulen, Sportvereine, gute Gastronomie und vieles mehr. Besonders erwähnenswert ist die gute Infrastruktur in Hennefer Ortskern. Neben einem Busbahnhof gibt es einen Bahnhof, an dem sowohl die Straßenbahn als auch der Regionalexpress hält. Die Autobahn 560 ist ebenfalls schnell angefahren und stellt die Verbindung zur A3 her.

Ausstattung

Fortsetzung:
Zurück ins Haus: Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie von der Diele des Haupteingangs in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer, eine Küche und ein großes Badezimmer im mediterranen Stil (Eckwanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster). Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminanschluss ausgestattet und ermöglicht den Zugang auf den überdachten Süd-Balkon. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Von der Diele zweigt ein kleiner Vorraum ab, welcher hervorragend als Garderobe genutzt werden könnte. Gleichzeitig können Sie von hier aus die Treppe ins 2001 ausgebaute Dachgeschoss betreten.

Oben angekommen, empfangen Sie zwei in etwa gleich große Zimmer sowie viel Staufläche und ein modernes Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Noch ein paar Detail-Informationen:
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2011 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
Das Satteldach wurde vor 11 Jahren mit dunklen Dachziegeln eingedeckt und mit einer Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle isoliert.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster, welche sukzessive ausgetauscht wurden. Die Fenster wurden (bis auf wenige Ausnahmen) zwischen 1996 und 2020 getauscht.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Flexibel nutzbar: als Ein- oder Zweifamilienhaus
+ 3 Bäder ohne Renovierungsbedarf
+ Kaminofen im Erdgeschoss und Kaminanschluss im Obergeschoss
+ Überdachter Süd-Balkon
+ Gäste-WC
+ Erdgeschoss separierbar
+ XXL Terrassenüberdachung
+ Outdoor-Küche
+ Top gepflegt und laufend renoviert
+ gute ÖPNV-Anbindung
+ Familienfreundliche Lage
+ Zusätzlicher Hobbyraum
+ Grundwasser-Brunnen mit Pumpe
+ Regenwasserzisterne (rd. 4.600 L) mit Hauswasserwerk

***Fragen Sie nach unserer virtuellen 360-Grad-Besichtigung***

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 729 m²
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Happerschoß
  • Kaufpreis: 549.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 41 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: VB

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