Zu Verkaufen €475.000 - Wohn- und Geschäftshaus
Betongold
Sie ist gut vermietet – Ihre Kapitalanlage in Gummersbach!!
Ortslage:
Beliebte und fußläufige Lage zur Innenstadtlage von Gummersbach. Das Stadtgebiet Gummersbach weist eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auf. Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel im halbstündlichen Takt. Gummersbach verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn Köln-Gummersbach-Marienheide. Die Autobahnauffahrt Gummersbach/Wiehl der BAB 4 Köln-Olpe ist schnell und bequem erreichbar.
Lage des Anwesens:
Stadtkernnahe Wohnung, Bebauung überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegtes Wohnumfeld, Bushaltestellen direkt vor dem Haus.
Grundstück:
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 357 m² und ist voll erschlossen inklusive Gas- und Kanalanschluß. Das Grundstück ist fast komplett überbaut, neben dem Haus befinden sich die PKW-Stellplätze und die Zufahrt zu den Garagen.
Haus und Ausstattung:
Massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Vollunterkellerung als Doppelhaushälfte mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit sowie zwei Garagen, Baujahr ca. 1955. In den Jahren 2007/2008 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert, so z.B. neue Fenster eingebaut, die Sanitärbereiche saniert (alle verfügen über Tageslicht), die Heizungsanlage erneuert sowie die Außenfassade und das Dach erneuert und wärmegedämmt. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon (DG) bzw. eine große Dachterrasse (OG). Das Kaffee verfügt ebenfalls über eine sonnige Terrasse.
Mieteinnahmen:
Die Mieteinnahmen betragen derzeit nettokalt EUR 2.599,00 / Monat bzw. EUR 31.188,00 p.a. zzgl.
umlagefähiger Nebenkosten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 29.01.2021 bis 29.01.2031
Energieverbrauchskennwert: 88,80 kWh/(m²a),
wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 357 m²
- Anzahl Stellplätze: 4
- Kaufpreis pro m²: 1.660,84 €
- Kaufpreis: 475.000 €
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 15,23
- Aktuelle Mieteinnahmen: 31.188 €
- Anzahl Außenstellplätze: 4
- Nutzfläche: 149 m²
- Gesamtfläche: 286 m²
- Vermietbare Fläche: 286 m²
- Wohneinheiten: 2
- Gewerbeeinheiten: 1
- Baujahr: 1955
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
