NUR ZUR KAPITALANLAGE: GROSSZÜGIGE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT DAUERHAFTEM MIETER ZU KAUFEN!

NUR ZUR KAPITALANLAGE: GROSSZÜGIGE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT DAUERHAFTEM MIETER ZU KAUFEN!
47259 Duisburg, Deutschland
Zu Verkaufen €237.600 - Erdgeschosswohnung
66668-11922 88 m² 1966 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1966. Auf rund 88 m² verteilen sich vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein kleiner Flur, ein Balkon und ein Abstellraum. Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die großzügige Diele mit genügend Platz für einen großen Garderobenschrank. Zur Rechten der Diele befindet sich zuerst das Kinder-/Arbeitszimmer. Ebenfalls zur Rechten gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Gegenüber des Wohnungseingangs befinden sich sowohl das Badezimmer als auch die Küche. Von der Küche gelangen Sie auf einen kleinen Balkon mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Innenhof. Zurück in der Diele, erreichen Sie zur Linken das Esszimmer. Ebenfalls zur linken Seite gelangen Sie über einen kleinen Flur zum Schlafzimmer und Gäste-WC. Der kleine Abstellraum ist direkt neben dem Wohnungseingang zu finden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag. Außerdem stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Den aktuellen Bewohnern wurde ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Es wurde vertraglich vereinbart, dass eine Mietzahlung geleistet wird, welche an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst werden kann. Aktuell wird eine Jahresnettomieteinnahme von 6.621,12 EUR erzielt.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den 6 Wohneinheiten im Haus und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.06.2022 auf 372 EUR und beinhaltet 289 EUR umlagefähige Kosten sowie 86 EUR nichtumlagefähige Kosten.

Lage

Das Objekt befindet sich im schönen Stadtteil Duisburg-Serm. Hier wohnt man besonders ruhig, in einem Gebiet mit ländlichem und dörflichem Charakter. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. 250 m entfernt, somit ist es sowohl gut mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Cafés, ein Obst- und Gemüsehandel sowie Lebensmittelgeschäfte befinden sich im Umkreis von ca. 3 km. Die Reitsportanlage „Bengerhof“ liegt nur einen Katzensprung entfernt. Auch das Wandergebiet an der Mündelheimer Rheinaue ist nach ca. 20 min Fußweg erreicht. Die Krefelder Straße ist in ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto erreicht und verbindet Sie mit der A57.

Ausstattung

In dieser Liegenschaft werden die Wohnungen von den Mietern grundsätzlich selbst renoviert. Die Wände sind mit Strukturtapeten tapeziert. In der Diele, in den beiden Schlafräumen und im Esszimmer wurde Teppichboden verlegt. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. In der Küche liegt heller PVC-Boden und das Badezimmer ist baujahrestypisch gefliest.

Die Einheit verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung aus 1983.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 237.600 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 6.621,12 €
  • Wohneinheiten: 6
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Teppich, Parkett
  • Baujahr: 1966
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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