Neues Zuhause oder Kapitalanlage – ein Haus mit vielen Möglichkeiten in gefragter Lage!

Neues Zuhause oder Kapitalanlage – ein Haus mit vielen Möglichkeiten in gefragter Lage!
51702 Bergneustadt, Deutschland
Zu Verkaufen €519.000 - Mehrfamilienhaus
20014-GM-G-1624 315 m² 4 Badezimmer 1978 Baujahr 1120 m²

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde 1978 ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1996 wurden dann durch Umbau und Erweiterung drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche geschaffen. Besonders beeindruckend ist die Giebel-Fensterfront, die mit einem traumhaften Ausblick lockt. Die Erdgeschosswohnung besteht aus 4 Zimmern mit abgeschlossener Küche, Bad und separatem WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Terrassen und einen schönen, eingewachsenen Garten. Von der Wohnung gelangt man direkt ins Untergeschoss mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum. Das Obergeschoss umfasst 4 Zimmer mit Küche, zwei Bädern sowie einen Abstellraum im Treppenhaus. Auf einer großen Loggia kann man es sich gemütlich machen. Das Dachgeschoss bietet 3 Zimmer mit Küche und Bad. Die Fensterfront verleiht dem Wohnraum/Studio etwas Besonderes und schafft viel Licht und Großzügigkeit. Die Erdgeschosswohnung wird momentan von den Eigentümern bewohnt, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die Nettokaltmiete in Höhe von € 12.900,00 im Jahr enthält die aktuelle Durchschnittsmiete dieser Wohnungen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und drei PKW-Stellplätze.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Bergneustadt. Von hier hat man einen herrlichen Fernblick und kann sonniges Wohnen in einem angenehmen Umfeld genießen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung (Viessmann) aus dem Jahr 1997.
Das Haus ist mit Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Vinylböden ausgestattet. Hier erfolgten ständige Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 1994 bis 2019.
Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz und Kunststoff und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Die vier Dachfenster wurden im Rahmen des Umbaus 1996 neu eingebaut.
Die Süd-Terrasse ist mit zwei Markisen bestückt.
Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, der Heizkessel wurde hier 2012 erneuert.

Sonstiges

Bergneustadt ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen mit knapp 20.000 Einwohnern. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe und der A45 Richtung Dortmund-Frankfurt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso das Naherholungsgebiet der Aggertalsperre.
Die naturschöne Lage und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Bergneustadt zu einem attraktiven Wohnort.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.120 m²
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 519.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1978
  • Zustand: gepflegt

Merkmale

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