Neubau / Erstbezug: Modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Aufzug im Haus

Neubau / Erstbezug: Modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Aufzug im Haus
51377 Leverkusen, Deutschland
Zu Vermieten €1.225 - Etagenwohnung
66377-8700 108 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2022 Baujahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine moderne 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug in einem neu erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wird in einem bezugsfertigen Zustand übergeben. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für neue Wohnideen. Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet. Eine angepasste Einbauküche ist bereits vorhanden. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder lassen keine Wünsche offen. Die Schlafräume verfügen über angenehme Größen. Ein großer Balkon lädt zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Die Tiefgarage sowie die Kellerräume sind mit dem Aufzug bequem erreichbar.
Rundum, eine geräumige Wohnung für Jung und Alt!

Hinweise:
* Der Vermieter ist die „Bayer-Pensionskasse VVaG“.
* Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung.
* Die Balkongrößen sind zu 50% in der Wohnfläche enthalten.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.
* Hundehaltung ist nach Absprache möglich.
* Solvente, berufstätige oder pensionierte Personen sind gewünscht.
* Bonität: Nach Vorgabe der Hausverwaltung darf die Warmmiete maximal 40 % des Gesamtnettoeinkommens betragen.
* Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes mit einer Wallbox (Elektroanschluss) ist für EUR 90,00 mtl. nach Absprache möglich.
* Weitere Informationen finden Sie unter: www.meckhofen.info oder fragen Sie nach unserem ausführlichen Exposé

Lage

Diese Neubaumaßnahme befindet sich im Ortsteil Meckhofen, einer reizvollen und exponierten Lage am Übergang des Bergischen Landes zur Rheinebene.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im ca. 500 m entfernten Ortsteil Fettehenne. Im nahegelegenen beliebten Ortsteil Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone finden Sie alles, was das Herz begehrt. Kindergärten und alle Schulformen sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind gut (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt). Das BAB-Kreuz mit Verbindungen in alle Richtungen ist etwa 8 km entfernt. Meckhofen bietet einen hohen Erholungs-, Erlebnis- und Freizeitwert, nicht nur für die Kinder, sondern für alle Altersgruppen.

Einen Überblick über die vorhandene Nahversorgung inkl. Kindergärten und Schulen finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Wohnung wird in einem komplett bezugsfertigen Zustand übergeben inkl. Bodenbeläge und Maler- und Tapezierarbeiten.

Die Ausstattung im Detail können Sie der nachfolgenden Auflistung übernehmen:

* Hochwertige Einbauküche
* Pflegeleichter Design-Vinylboden in Holzoptik
* Großformatige anthrazitfarbene Fliesen in allen Bädern
* Waschmaschinenanschluss im Wannenbad vorhanden
* 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Video-Sprechanlage
* TV / Internet / Telefon: Per Kabel über Highspeed-Glasfasernetz (Deutsche Telekom)
* Großer Balkon
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller
* Aufzug im Haus
* Tiefgaragenstellplatz (vereinzelt mit Ladestation für Elektroautos)

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.07.2021
Endenergiebedarf Wärme: 29 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Meckhofen
  • Kaltmiete: 1.225 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 370 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 3.675 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzmiete: 60 €
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 9
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2022
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Kurzfristig

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