Moderner Wohnkomfort in Zentrumsnähe

Moderner Wohnkomfort in Zentrumsnähe

Eigentumswohnung mit Balkon und PKW-Garage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Gummersbach in Sackgassen-
wohnlage. Durch die Lage des Gebäudes haben Sie einen schönen Weitblick! Öffentliche
Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe. Eine sehr regelmäßige Busverbindung in
verschiedene Richtungen macht das Erreichen mehrerer Zentren möglich. Das ca. 5 Minuten
entfernte Gummersbacher Zentrum bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Au-
tobahn A4 ist über die Anschlussstellen Gummersbach und Reichshof/Bergneustadt inner-
halb von 10 Fahrminuten erreichbar.

Ca. 806 m² großes, voll erschlossenes Gemeinschaftsgrundstück, überwiegend als Rasen-
fläche mit Bepflanzung gestaltet, Zuwegungen, PKW-Stellplätze und Garagenvorplatz
sind gepflastert.

Freistehendes, im Jahr 1996 in dreigeschossiger Bauweise errichtetes 7-Familienwohnhaus
mit ausgebautem Satteldach und vollwertigem, teilweise als Wohnfläche genutztem Unterge-
schoss in solider Massivbauweise, Fassade verputzt.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 78 m² Wohnfläche, pfiffig und aufgeteilt in einen
großzügigen und hellen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Diele, Tages-
lichtbadezimmer sowie 2 Schlafzimmer. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und modern ausgestattet, so beispielsweise Holz- und Keramikböden, isolierverglaste Kunststoffsprossenfenster, Rollläden, modern gestaltetes Dusch-/ Wannenbad mit Tageslicht, bereits erneuter Gaszentralbrenntwertheizung, sep. Zähler, eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche u.a.m.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet. Die Mieteinnahmen
betragen derzeit nettokalt EUR 6.912,00 p.a. zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 310,00 einschließlich Heizkosten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 22.10.2018 bis 22.10.2028
Energieverbrauchskennwert: 106,8 kWh/(m²a),
wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 806 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Etage: 1
• Kaufpreis pro m²: 2.153,85 €
• Kaufpreis: 168.000 €
• Courtage: 3,57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Gesamtfläche: 78 m²
• Wohneinheiten: 7
• Baujahr: 1996
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache