Moderner und liebevoll eingerichteter Bungalow mit tollem Garten – zwischen Betzdorf und Siegen!

Moderner und liebevoll eingerichteter Bungalow mit tollem Garten – zwischen Betzdorf und Siegen!
57548 Kirchen (Sieg) VG, Deutschland
Zu Verkaufen €498.500 - Einfamilienhaus
20014-AK-B-1419 130 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1979 Baujahr 813 m²

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie in bester und ruhiger Wohnlage, eine Immobilie in der Sie bis ins hohe Alter wohnen können? Diese Vorzüge können Sie in diesem wunderschönen und modern ausgestatteten Walmdachbungalow genießen. Über den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Vorgarten erreichen Sie über einige Treppenstufen den Eingangsbereich der Immobilie. Von hier aus führt Sie die Diele in die einzelnen Wohnbereiche des Anwesens. Das Erdgeschoss umfasst eine Größe von rund 130 m² Wohnfläche und ist durch den Eigentümer mit hochwertigen Materialien ausgestattet worden. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit seiner großen Fensterfront, sowie dem direkten Zugang zur Terrasse und Garten, überzeugen hier ebenso wie der beheizte Wintergarten mit seiner Dachmarkise und der modernen Einbauküche. Aufgrund der Ausstattung im Gartenhaus (ca. 16 m²) können Sie von nun an kleine Familienfeiern nach draußen verlegen und sind bei schlechtem Wetter gut geschützt. Hinsichtlich der Hanglage ist der Garten in drei eigenständigen Ebenen angelegt und durch pflegeleichte Beete voneinander getrennt. Die ins Haus integrierte Garage sowie der vorhandene Carport runden die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie ab!

Lage

Das Objekt befindet sich in wunderschöner Ortslage in einer Ortschaft in der Verbandsgemeinde Kirchen/Sieg. Im Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie Ärzte und Apotheken vorhanden. Der Ort selbst und auch die Umgebung bieten ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Direkt im Ort befinden sich ein großer Tierpark sowie ein Fußballplatz und eine Tennisanlage. Der angrenzende Giebelwald bietet viele Wandermöglichkeiten. Eine Bushaltestelle, der Kindergarten sowie der Gemeindespielplatz ist vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Sowohl im nahe gelegenen Freudenberg (ca. 9 km) als auch in Siegen (ca. 15 km) haben Sie Anschluss an die A 45 Richtung Frankfurt / Dortmund. Ein S-Bahn-Anschluss Richtung Aachen/Gießen ist in Kirchen (ca. 8 km) vorhanden.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine neue Luftwärmepumpe der Fa. Viessmann. Eine neue Fußbodenheizung wurde im Wohn-/Essbereich verlegt, die restlichen Räumlichkeiten werden über Heizkörper mit Wärme versorgt. Der Einbau einer neuen Luftwärmepumpe (Fa. Vissmann) erfolgt noch durch den jetzigen Eigentümer. Das Badezimmer ist mit einer Großraumdusche, Waschtisch und einem WC ausgestattet und wird nebst dem Großflächenheizkörper noch mit einer weiteren elektrischen Fußbodenheizung beheizt. An kalten Tagen sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für eine behagliche Wärme. Als Bodenbelag haben die Eigentümer hochwertige Fliesen, einen Laminat- und einen Teppichboden gewählt und die Kunststofffenster sind allesamt Dreifachverglast.

Im Kaufpreis mit enthalten sind der hochwertige Kaminofen im Wohnzimmer, die Einbauküche inkl. Elektrogeräte sowie der vorhandene Essplatz nebst Stühle. Weiter enthalten sind die neue Wärmekabine mit Ruheliege, die Möbel im Badezimmer, die Terrassenmöbel inkl. zwei Sonnenschirme sowie das Gartenhaus samt Mobiliar und Holzofen.

Sonstiges

Im Mittelzentrum Kirchen finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Siegburg/Bonn sowie Siegen/Gießen/ist ebenfalls vorhanden. Kirchen ist anerkannter Luftkurort, verkehrsgünstig gelegen an der B 62 mit Anschluss zur Bundesautobahn Dortmund-Frankfurt (A45 Sauerlandlinie) und Köln-Olpe (A4). Mit dem DRK Klinikum Westerwald steht ein modernes Krankenhaus vor Ort zur Verfügung. Mit Kindergärten, Grundschulen und der Dualen Oberschule, Spiel- und Sportplätzen, Bürgerhäusern, der Tennishalle und dem Sportzentrum auf dem Molzberg, können nahezu alle kommunalen Basiseinrichtungen angeboten werden.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 813 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Kaufpreis: 498.500 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1979
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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